Les infos Essentielles
Imaginez votre quotidien : les enfants vont à l’école à pied, les courses et les services sont à quelques minutes, les repas se prolongent sur la terrasse et chacun dispose de son propre espace à la maison. Bienvenue à Sainte-Euphémie.
Au cœur du village, cette maison mitoyenne d’un seul côté, entièrement rénovée en 2019-2020, offre 137 m² habitables et 147 m² au sol, avec de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille.
Le cœur de la maison : 47 m² de pièce de vie !
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez une grande pièce de vie traversante de 47 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
Un espace pensé pour vivre ensemble, recevoir et profiter pleinement des beaux jours grâce à son accès direct à la terrasse en bois, au jardin et au potager.
Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau.
Des espaces pour toute la famille :
Au premier étage :
- Suite parentale de 26 m² avec dressing et salle de bains comprenant douche, baignoire et double vasque.
- Deuxième chambre ou bureau
- Salle d’eau avec WC.
Au deuxième étage :
- Troisième chambre avec placards.
- Grande mezzanine, idéale comme bureau, salle de jeux ou quatrième chambre.
Un extérieur rare au cœur du village :
La maison bénéficie d’un jardin, d’une terrasse en bois et d’un potager, et aussi d’un espace gravillonné permettant de stationner 3 à 4 véhicules sur la propriété.
Un vrai plus pour une maison située en plein cœur du village.
Confort et performance énergétique :
Rénovée en 2019-2020, la maison bénéficie de garanties décennales en cours et d’un DPE B.
Elle dispose d’une pompe à chaleur air/eau, d’un plancher chauffant au rez-de-chaussée et de radiateurs à l’étage. Le deuxième étage est équipé de radiateurs électriques.
Les atouts qui font la différence :
- Vie de village : écoles, commerces et services à pied
- 137 m² habitables / 147 m² au sol
- Pièce de vie de 47 m²
- Suite parentale de 26 m²
- 3 chambres + grande mezzanine
- Jardin + terrasse + potager
- Stationnement pour 3 à 4 véhicules
- Rénovation récente
- Garanties décennales en cours
- DPE B
- Pompe à chaleur
Une maison familiale où l’on peut poser ses valises, profiter de beaux espaces et retrouver le plaisir d’une vie pratique au cœur du village.
Sainte-Euphémie – à proximité de Reyrieux, Trévoux, Villefranche-sur-Saône et Lyon.
Informations complémentaires :
Prix de vente : 330 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
DPE : B – GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 340 € et 1 870 €. Taxe foncière : 950 €.
Une maison prête à vivre, idéalement située et offrant un excellent compromis entre confort, performances énergétiques et qualité de vie. À découvrir sans tarder !
Une visite pourrait bien vous permettre de vous projeter immédiatement : contactez Anne-Pascale PATTYN au 06 78 45 22 38.
PATTYN IMMOBILIER – « L’immobilier en toute sérénité » - Mandat n° 109737
Agent commercial EI (RSAC n° 852 578 087 Bourg-en-Bresse) Réseau EXPERTIMO – 1 place Alexandre Farnèse, 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 – CPI
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 340 € et 1 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).