Les infos Essentielles
PATTYN IMMOBILIER vous invite à découvrir cette maison familiale et fonctionnelle de 200 m² habitables, construite en 1997, offrant 8 pièces, 4 chambres et 2 espaces polyvalents pouvant s’adapter à différents besoins : bureau, salle de jeux, espace télétravail ou chambre complémentaire. Implantée sur une parcelle de 1 200 m² entièrement clôturée, la propriété se compose d’une maison principale, d’une piscine intérieure, d’un grand garage avec plusieurs annexes, ainsi que d’un appartement attenant d’environ 50 m². Communiquant avec la maison tout en bénéficiant de son entrée indépendante, ce logement offre de nombreuses possibilités : accueil familial, activité professionnelle, logement autonome ou projet locatif.
L’ensemble a été pensé pour répondre aussi bien aux besoins d’une grande famille qu’à un projet multigénérationnel ou à une activité exercée à domicile.
Située au cœur du village de Civrieux (01390), la maison bénéficie d’un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. Son emplacement permet également de rejoindre facilement Lyon grâce à l’accès rapide à l’A46 et aux deux gares TER desservant Lyon Part-Dieu.
Description :
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec WC indépendant. À gauche, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur. En face, le salon-salle à manger profite d’une belle luminosité grâce à son ouverture sur la terrasse et le jardin exposés Sud-Ouest.
À droite de l’entrée, une première pièce polyvalente peut accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de sport ou un espace de loisirs. Dans le prolongement, la chaufferie, pouvant également servir de cellier, donne accès à une cave en sous-sol ainsi qu’à l’espace piscine intérieure.
Réalisée en 2006, cette piscine chauffée constitue une prestation peu courante et agréable au quotidien. Ouverte sur une terrasse exposée sud, elle permet une utilisation tout au long de l’année.
Accessible depuis le salon, l’appartement indépendant de 50 m² est composé d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, d’un espace cuisine et d’une véranda pouvant servir de salon ou de bureau. Communiquant avec la maison principale tout en disposant de son entrée privative, il pourra convenir à différents projets : suite parentale, logement indépendant pour un proche, activité professionnelle ou revenu locatif.
À l’étage, trois chambres confortables de 13,1 m², 13,8 m² et 14,8 m², une salle de jeux pouvant faire office de bureau, une salle d’eau et une buanderie complètent l’ensemble.
Un garage double de 36,5 m², un carport, une cave, une terrasse et un jardin plat et clôturé viennent compléter les prestations de cette maison.
Ses atouts :
- Emplacement au cœur du village, avec accès rapide à Lyon, à l’A46 et à la gare TER et aux commodités.
- Configuration adaptée à une grande famille, au télétravail ou à une activité indépendante,
- 4 chambres et plusieurs espaces pouvant être aménagés selon les besoins,
- Appartement indépendant avec accès privatif,
- Piscine intérieure utilisable toute l’année,
- Terrain permettant d’envisager une division parcellaire selon le projet envisagé.
Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’ensemble et d’exploiter pleinement le potentiel de cette propriété.
Huisserie PVC double vitrage. Volets bois. Chauffage et ECS par chaudière gaz et cheminée avec insert.
DPE : D et GES : C. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3720 € et 5100 €.
A Noter : la piscine intérieure fait partie de la surface de référence et a donc un impact sur la consommation énergétique qui ne correspond pas à la réalité d'usage.
Taxe foncière : 1799 € - en cours de revalidation avec les impôts car l'appartement est déclaré comme un local professionel.
Prix de vente : 549 000 €. Honoraires charges vendeur.
Mandat : 102262.
Contactez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38.
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Agent commercial EI (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
cave + cellier / chaufferie + garage
Piscine chauffée 7*3,5 en PVC armé changé en 2020. Chauffage par échangeur thermique avec l'eau chaude de la maison. PAC à installer (devis 3000 €)
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 720 € et 5 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).