Les infos Essentielles
PATTYN IMMOBILIER vous a proposé en exclusivité, au coeur du très prisé village de Civrieux (01390), cette ancienne ferme en pisé de 201 m² avec piscine,située à 2 pas des commerces et de l’école primaire. Construite sur 3 niveaux et sur une parcelle de 740 m², elle offre 8 pièces, 4 chambres et un bureau ou 5 chambres et beaucoup de potentiel et de charme !
Bénéficiant d’une exposition est-ouest, elle date de 1900 et offre :Au RDC : une entrée avec escalier menant aux étages et distribuant en face sur un WC et un placard, à droite et en enfilade sur un salon-séjour de 30 m² avec poêle à bois, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 16 m², une buanderie, un cellier et une cave en sous-sol, et à gauche sur un bureau-salle-à-manger de 21 m² avec cheminée et aménageable en chambre.Au 1er étage : un palier distribuant 3 chambres dont une avec espace dressing de 18, 15 et 12 m² et une salle de bains avec douche et WC.Au 2ème : 1 chambre de 33 m², une salle d'eau et un grenier de 31 m² aménageable également en chambre. En extérieur : une grande terrasse de 60 m² avec une pergola et une piscine au chlore non chauffée, avec volet solaire motorisé. Une chaufferie attenante. Un grenier ouvert de 96 m² en mezzanine. Stationnement extérieur couvert sous appenti de 48 m² (2 places) et en extérieur dans la cour.
Chauffage et eau chaude : pompe à chaleur AIR EAU et ballon thermodynamique nouvellement installés avec radiateurs, et poêle à bois. Huisserie bois double vitrage. Volets bois.
Cette ferme est équipée de la fibre pour télétravailler correctement et se situe à 2 pas des commerces du villages (boulangerie AUGUSTA, boucherie DUMONT, Café tabac LA BASCULE, restaurant LA KANTINA, ...) et de l'école primaire Victor HUGO. Un accès A46 accessible en 7 mins en voiture Aux Échets vous permet de relier Lyon en 20 mins ou Villefranche-sur-Saône en 12 mins. Aussi, 2 gares TER à moins de 5 kms vous permettent de relier Lyon-Part-Dieu ou Perrache.
Vous serez séduits par : Son emplacement : à la campagne avec la proximité de Lyon (30 mns par l’A46 ou via le TER passant en gare de St André de Corcy ou des Échets), 7 mns de Neuville-sur-Saône et de l'école privée de Bellegarde et à 2 pas de l'école primaire de Civrieux et de ses commerces. Le charme de l'ancien avec murs en pisé, briques apparentes et pierre, plafonds rustiques et charpente traditionnelle. - Ses 4 grandes chambres et son bureau aménageable en chambre au rez-de-chaussée et son potentiel de 6 chambres voir plus. Sa luminosité : traversante et exposition est-ouest, Son extérieur aménagé avec jardin, grande terrasse et piscine.Son agencement avec ses nombreuses annexes indispensables : cellier, buanderie, cave en sous-sol, chaufferie/jardin d’hiver et avec en plus un grenier ouvert en mezzanine offrant 96 m² à aménager pourquoi pas en appartement à louer ou pour un ado ou pour en faire un atelier d’artiste ?
Taxe foncière : 1000 €. DPE : D et GES : B. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1920 € et 2660 €.
Prix de vente : 490 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
A découvrir absolument ! Pour cela, contactez Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38.PATTYN IMMOBILIER - "L'immobilier en toute sérénité" - Mandat n° 76347Agent commercial EI (RSAC N° 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
Aménageable en chambre
Accessible de l'extérieur
Accessible de l"extérieur
Avec plafond rampant
A rénover
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 660 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.