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    6. Villars les dombes maison familiale avec piscine au calme face a la campagne
    Réf : 113588
    Exclusivité
    Nouveauté

    Villars-les-Dombes (01330) Villars-les-Dombes – Maison familiale avec piscine, au calme face à la campagne

    5 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 01330
    Surface habitable (m²) 129,84 m²
    surface terrain 1 507 m²
    Surface loi Carrez (m²) 129,84 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 1
    Vue Jardin
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Au sol
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Nombre de garage 1
    Exposition Sud-Est
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1993
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON

    Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois le calme de la campagne et la proximité de toutes les commodités ?

    Nichée au fond d’une impasse, face à un environnement agricole dégagé, cette maison familiale de 129 m², construite en 1998, profite d’un cadre paisible et verdoyant sur un terrain arboré de 1 507 m².

    Répartie sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée un vaste séjour-salon exposé est-sud, agréable et lumineux, ainsi qu’une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Un espace de vie convivial, propice aux moments partagés en famille ou entre amis.

    La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains et deux dressings. Une buanderie vient compléter les espaces fonctionnels de la maison.

    Son grand garage de 41,20 m² représente un véritable atout. Outre le stationnement et le rangement, son volume permet d’envisager la création d’un bureau, d’une pièce supplémentaire ou même d’une chambre en rez-de-chaussée, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

    Aux beaux jours, le jardin et sa piscine de 8 × 4 mètres, réalisée en 2022, deviennent naturellement le cœur de la maison. Traitement au sel, chauffage par pompe à chaleur et sécurisation par bâche à barres permettent d’en profiter confortablement en famille.

    La maison est saine et régulièrement entretenue. La toiture a été nettoyée et le faîtage repris en 2023. Un rafraîchissement décoratif permettra simplement de la remettre aux goûts du jour et de lui apporter une nouvelle personnalité.

    Le chauffage est assuré par un plancher électrique.

    La propriété se situe à 5 minutes du centre de Villars-les-Dombes, de ses écoles, de ses commerces, du Super U et de la gare TER. Celle-ci permet de rejoindre directement Lyon en environ 35 minutes et Bourg-en-Bresse en moins de 25 minutes. Un service de transport scolaire existe également sur la commune, sous réserve de la desserte et de l’établissement concernés.

    Taxe foncière : 1 155 € par an.

    Une maison agréable et facile à vivre, où l’espace, la piscine et la vue sur la campagne offrent un cadre privilégié, sans renoncer aux services indispensables du quotidien.

    Classe énergie: D. Emission gaz à effet de serre: B.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 260 euros et 3 100euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris).

    Pour toute demande de renseignements contacter Sylvie au 06.28.70.18.36. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC LYON 535088330


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    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €
    Taxe foncière annuelle 1 155 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 8.54 m²

    WC 1.42 m²

    buanderie 5.86 m²

    salon/sejour 39.73 m²

    cuisine 11.01 m²

    Etage 1
    Chambre 2 12.42 m²

    dressing 5.52 m²

    Chambre 1 11.45 m²

    CHAMBRE 3 14.72 m²

    dressing 4.15 m²

    Dégagement 4.95 m²

    salle de bain 8.59 m²

    WC 1.48 m²

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 260 € et 3 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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