Les infos Essentielles
Une renaissance réussie, entre pisé et modernité
Il y a quelque chose de profondément satisfaisant à voir une ancienne grange retrouver vie sans jamais renier son histoire. Entièrement réhabilitée entre 2013 et 2018, cette bâtisse a su conserver le charme et le caractère de son passé avec les exigences du confort contemporain, notamment à travers une isolation et un système de chauffage entièrement repensés. Le résultat est une maison où l'authenticité ne s'oppose pas à la modernité, mais s'enrichit d'elle. Nichée à Saint-Didier-de-Formans, village paisible aux portes de Trévoux et de la vallée de la Saône, cette propriété profite d'un cadre de vie recherché : calme villageois, écoles maternelle, primaire et espaces verts généreux, tout en restant à une trentaine de minutes de Lyon.
Un rez-de-jardin pensé pour vivre dehors autant que dedans
L'espace de vie, généreux avec ses 50 m² environ, réunit une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, dans une continuité qui invite naturellement au partage. Deux terrasses viennent prolonger cette pièce de vie vers l'extérieur : la première, exposée à l'Est et habillée de travertin, accueille idéalement les petits-déjeuners au soleil levant ; la seconde, plein Sud, s'ouvre sur la piscine et sa plage, promesse de longues journées d'été passées à quelques pas du salon. Une buanderie-chaufferie, des toilettes indépendantes avec fenêtre et lave-mains, ainsi qu'un garage de 21 m² offrant 3,72 mètres de largeur, complètent ce niveau avec un sens pratique.
Un espace nuit généreux, jusque sous les toits
Les premier et second étages abritent trois chambres, dont une suite parentale organisée en duplex, avec son dressing et sa salle d'eau privative, un cocon à part entière, pensé pour l'intimité. Une salle de bain complète l'espace nuit pour les autres chambres. Mais c'est sans doute le grenier de 33 m² qui retiendra l'attention: avec une hauteur sous plafond comprise entre 3,60 et 4,70 mètres, cet espace impressionnant offre une réelle possibilité d'aménagement futur, pour qui souhaiterait encore agrandir sa surface habitable ou créer un lieu de vie entièrement sur mesure.
Un extérieur digne des plus belles villégiatures
Le jardin, entièrement clos, réserve une piscine de 3,5 x 6 mètres, bordée d'une plage en carreaux de Bali du plus bel effet. Un pool house vient parfaire cet espace extérieur, déjà équipé de WC ainsi que d'une douche et une cuisine d'été prête à être aménagée selon les envies de ses futurs propriétaires. Une maison rare, où l'âme d'une ancienne grange rencontre tout le confort d'une construction pensée pour aujourd'hui. Entre espaces généreux, extérieur digne d'un lieu de vacances et potentiel d'aménagement supplémentaire sous les combles, cette propriété de Saint-Didier-de-Formans s'adresse à ceux qui recherchent un vrai coup de cœur, prêt à vivre dès la remise des clés.
 Un confort thermique pensé pour toutes les saisons
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur associée à un plancher chauffant, complétée par un poêle à bois pour les soirées d'hiver les plus rigoureuses, tandis que des climatiseurs garantissent la fraîcheur nécessaire lors des étés les plus chauds. Une maison pensée pour offrir un confort constant, quelle que soit la saison.
Classe énergie: C; Emission gaz à effet de serre: A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 euros et 2250 euros (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
 Pour toute demande de renseignements contacter Sébastien au 06.07.52.42.86. Agent commercial indépendant du Réseau EXPERTIMO RSAC BOURG 501 002 927 00025.Entreprise individuelle.
Une réhabilitation d'exception, à découvrir sans attendre.
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Les infos Energetiques
Cuisine aménagée
Ballon élec, PAC
Lave mains
Expo Est
Expo Sud Ouest
Douche et kitchenette en attente, wc et machinerie présents
Sel
Aménagements
Douche, évier en pierre
Bains 2 vasques
Hauteur centrale 4.70m sous poutres 3.65m
clim
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).