Réf : 104 286

Exclusivité

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Versailleux (01330) Propriété à vendre pour famille avec enfants à Versailleux

10 Pièce(s)

6 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 01330

Surface habitable (m²) 300 m²

surface terrain 2 ha

Surface loi Carrez (m²) 300 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

Vue étang de la dombes

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Géothermie

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Caractéristiques Valeurs

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 10

Caractéristiques Valeurs

Exposition Sud

Année de construction 2008

Copropriété NON

Située à proximité de Villars-les-Dombes, au cœur d’un environnement naturel préservé et à quelques minutes du célèbre Parc des Oiseaux, cette propriété d’exception incarne un art de vivre rare, entre élégance, confort moderne et panorama spectaculaire.

Édifiée en 2008 dans un remarquable style Bressan, lui conférantle charme de l'ancien, cette demeure de caractère de 10 pièces développe environ 300 m² habitables et séduit dès l’entrée par son cachet unique. Vous serez immédiatement frappé par une somptueuse serre tropicale intégrée à la maison, véritable pièce signature qui confère aux lieux une atmosphère hors du commun.

L’espace de vie principal, composé d’un vaste salon de 62 m² baigné de lumière, s’ouvre sur une cuisine conviviale, pensée pour le partage et la réception. La maison offre 5 chambres généreuses, une salle cinéma,une salle de sport, permettant d’accueillir famille et invités en toute sérénité. Une organisation fluide et fonctionnelle, incluant plusieurs salles d’eau et une seconde salle de bains, garantit un confort optimal au quotidien.

En grande partie de plain-pied, la propriété répond aux normes d’accessibilité et bénéficie d’équipements haut de gamme : chauffage par géothermie, plancher chauffant et rafraîchissant, double vitrage...

La suite parentale, véritable cocon, dispose d’un accès direct à un espace détente avec jacuzzi, offrant un cadre intime et privilégié.

À l’extérieur, le spectacle est tout simplement saisissant. Implantée sur un terrain de près de 2 hectares, la propriété profite d’une vue exceptionnelle sur un lac et des prairies accueillant chevaux et faune environnante. Une piscine à débordement prolonge cette perspective unique et invite à la détente face à ce paysage vivant et apaisant.

Le jardin, vaste et soigneusement entretenu, ravira les amoureux de nature et d’espace. Une terrasse de 60 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre champêtre d’une rare qualité.

Côté pratique, la propriété dispose de larges espaces de stationnement ainsi que de deux garages doubles, répondant parfaitement aux besoins d’une vie familiale ou d’un projet d’accueil.

Enfin, un pigeonnier indépendant construit dans le pur style bressan permettra d'accueillir famille et amis, voir de développer un acceuil indépendant en gîte

Proposée au prix de 1 300 000 € (environ 4 333 €/m²), cette propriété unique conjugue charme de l’ancien et prestations contemporaines dans un environnement privilégié.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de biens d’exception en quête de calme, d’espace et de prestations haut de gamme.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, votre agence Jean-Christophe AUGUSTE se tient à votre disposition.

Annonce proposée par un agent commercial

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 300 000 €

Taxe foncière annuelle 2 081 €

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Localisation Du bien

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Composition des pièces

Rez de chaussée

salle spa 22.73 m²

spa + douche

entrée 12.15 m²

salon/sejour 62.06 m²

écritoire / bibliothèque 9.31 m²

suite parentale 38.87 m²

chambre - dressing - salle d'eau - WC

WC 1.47 m²

salle d'eau 5.51 m²

chambre 18.06 m²

+ mezzanine

chambre 18.06 m²

+ mezzanine

cuisine 17.80 m²

Etage 1

chambre 20 m²

salle d'eau + WC

salle cinéma 15 m²

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Jean-Christophe AUGUSTE Saint-Didier-de-Formans (01600)

06 64 84 13 05 jc.expertimo01600@gmail.com

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