Les infos Essentielles
EXCLUSIVITE EXPERTIMO Magalie PLACE vous présente cette maison à vendre à SAINT GENIS LAVAL, proche métro B à 15 minutes de Lyon.
Une maison rare de 1987 qui a été isolée de l'extérieur et équipée de tuiles photovoltaïques pour diviser la facture électrique de moitié.
Idéale pour une famille ou des retraités souhaitant une maison avec tout de plain pied, elle propose une piece de vie de 34m² et d'une cuisine équipée Schmidt, une suite parentale rénovée et spatieuse, un grand garage fonctionnel et un jardin arboré très agréable.
A seulement quelques minutes à pied du métro B, de l 'Hopital Lyon Sud, des axes routiers, ce bien propose des atouts remarquables :
Atouts majeurs :
La sécurité et la tranquillité
Le confort et la praticité avec un agencement des pièces de vie ajustables pour aménager un coin cocooning près de la cheminée et un coin TV plus éloigné en fonction des envies : des propositions visuelles seront faites, tout comme l'aménagement des 3 chambres de l'étage avec salle de bain et wc.
L'accessibilité de Lyon par le Métro B à pied facilitera les déplacements quotidiens.
L'Isolation renforcée des murs, des combles en ouate de cellulose, des huisseries rénovées vous permettra des économies durables.
Et à l'extérieur, un jardin clos pour sécuriser les enfants et un coin bricolage pour les plus grands sur une parcelle de 410 m² environ. Le stationnement pour tous les véhicules se fait assez aisément.
Concernant les autres caractéristiques :
Une surface habitable d'environ 112 m² carrez , très bien entretenue, qui demandera juste un coup de peinture dans certaines pièces.
Les nouveaux propriétaires aimeront la praticité de ce bien tout équipé et disponible très rapidement.
Informez vous auprès de Magalie au 06 14 21 57 54, par mail ou Whatsapp. Une visite filmée est disponible
Les risques Géorisques sont sur le site https://www.georisques.gouv.fr et vous seront fournis a la visite.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
acces garage et terrasse
rénové en 2020
verte avec placard
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 690 € et 2 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).