Les infos Essentielles
Pascal RICORDEL vous propose en exclusivité ce T3 à la configuration singulière dont la localisation offre une alliance parfaite entre praticité et simplicité.
Face à la Plaine des Sports et sa célèbre Soucoupe, à proximité immédiate du Parc Paysager et à seulement deux minutes du front de mer, profitez d’une adresse où tout se fait à pied, avec la ligne Hélyce au pied de la résidence.
Situé au premier niveau d’une copropriété paisible et saine, parfaitement entretenue et bien gérée, cet appartement offre une accessibilité totale et une sécurité maximale.
Son entrée intègre des rangements bien pensés, l'espace de vie s'articule autour d'un salon central ouvrant sur un séjour-cuisine exposé à l’Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin.
Avec sa configuration « Dual-Life », les deux chambres sont totalement indépendantes. L'une d'elles dispose de sa propre entrée donnant directement sur l'extérieur. Une particularité intéressante pour une colocation, un adolescent souhaitant son autonomie ou tout projet nécessitant un usage indépendant.
Côté sanitaires, le logement dispose d’une salle d’eau moderne, aménagée avec douche et meuble vasque. Les toilettes sont séparées.
Pour le confort au quotidien, l'appartement dispose d'une cave privative et côté stationnement, un grand parking extérieur est accessible directement devant la résidence.
L’appartement nécessite un rafraîchissement décoratif, l’opportunité de personnaliser votre futur intérieur selon vos goûts et vos besoins.
Le « Secret » de l’appartement, dissimulé dans un placard, un authentique coffre-fort de haute sécurité de la célèbre maison Fichet-Bauche fait partie intégrante du bien. Ce vestige de l’histoire des lieux offre un volume de stockage sécurisé exceptionnel et pour le moins insolite! Le dossier technique et les clés d’origine sont disponibles. Une étude de remise en service par un spécialiste est actuellement envisagée pour permettre au futur acquéreur de profiter pleinement de cet équipement rare et hors norme.
Qu'il s'agisse d'un premier achat dans un secteur de qualité dans un budget maîtrisé, d'une installation confortable sans contrainte de mobilité ou d'un investissement locatif dans un quartier recherché et bien desservi, cet appartement répond à une variété de projets de vie.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 164 300 € FAI (Honoraires de 9 300 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 155 000 € net vendeur).
Visites sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien, contactez Pascal RICORDEL – 06 82 05 60 02 – pascal.ricordel@expertimo.com - Agent commercial EXPERTIMO - RSAC Saint-Nazaire n° 510 687 312
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 620 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.