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[Olivier RAGOT – Agence Les Terrasses de l'Immo] vous propose un bien d'exception alliant qualité de vie et fonctionnalité professionnelle.
Situé dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la gare de Châteaucreux et à seulement 10 minutes de l'hypercentre de Saint-Étienne, ce remarquable tènement immobilier offre un cadre de vie rare, au calme et à l'abri des regards.
L'ensemble se compose d'une élégante maison d'habitation de 151,03 m² implantée sur un magnifique terrain paysager et arboré, agrémenté d'une piscine, d'une vaste terrasse, d'une véranda, d'un pool house, d'un garage, d'un abri voiture et de nombreuses dépendances.
À l'écart de l'espace de vie, avec son accès totalement indépendant sur une autre rue, un bâtiment professionnel de 124,74 m² en parfait état complète harmonieusement la propriété. Climatisé et immédiatement exploitable, il constitue une opportunité rare pour l'exercice d'une activité professionnelle à domicile tout en préservant une parfaite séparation entre vie privée et vie professionnelle.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par l'atmosphère paisible des lieux, la qualité des aménagements extérieurs et la superbe piscine parfaitement intégrée à son environnement paysager, véritable invitation à la détente.
La maison d'habitation
Développant 151,03 m², elle propose des volumes généreux et une distribution particulièrement agréable :
- Un salon lumineux de 29,70 m² ;
- Un séjour de 15,51 m² ;
- Une cuisine indépendante entièrement équipée de 11,80 m² ;
- Quatre belles chambres ;
- Un espace bureau ;
- Deux salles de bains
- Une véranda isolée et chauffée de 19 m² ouvrant sur une vaste terrasse ;
Les extérieurs
Pensés pour le confort et la convivialité, ils comprennent :
- Une grande piscine parfaitement exposée ;
- Une grande terrasse périphérique donnant sur la piscine
- Un pool house ;
- Un garage ;
- Un abri voiture ;
- Plusieurs dépendances, dont une grande cave.
L'espace professionnel indépendant
Réparti sur deux niveaux, il comprend notamment :
- Un bureau de direction ;
- Une salle de réunion ;
- Un vaste espace de travail permettant l'installation de plusieurs postes ;
- Un accès indépendant sur une rue distincte de celle de l'habitation.
Cet espace constitue une solution idéale pour une profession libérale, un cabinet médical ou paramédical, une activité de conseil, un bureau d'études, une agence ou toute activité nécessitant des locaux professionnels de qualité.
Les points forts
- Secteur recherché ;
- Proximité immédiate de la gare de Châteaucreux ;
- À 10 minutes de l'hypercentre ;
- Environnement calme et verdoyant ;
- Piscine et espaces de détente ;
- Absence de vis-Ã -vis ;
- Nombreuses dépendances ;
- Local professionnel indépendant de grande qualité ;
- Bien rare sur le marché.
Informations complémentaires
- Chauffage de la maison assuré par une chaudière à condensation installée en 2023 et un poêle à bois ;
- Climatisation réversible dans les bureaux ;
- DPE : D (réalisé le 16/12/2024) - GES : D ;
- Taxe foncière 2025 : 3 666 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Une propriété unique permettant de concilier confort familial, qualité de vie et activité professionnelle dans un environnement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.
Votre contact : Olivier RAGOT, votre conseiller immobilier, au 06 16 26 96 95 pour organiser une visite privée.
Les Terrasses de l'Immo, SAS située au 2 Avenue de la Libération 42000 St-Etienne, RCS Saint-Etienne CPI 4202 2016 000 009 941 délivrée par la Cci de Lyon Saint Etienne Roanne, Validité 03/09/2028. SIREN 820 093 995. RCP : N° 64302822. Olivier RAGOT, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de St- Etienne, sous le numéro : 484 031 364 qui exerce et publie cette annonce en tant que mandataire.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 690 € et 3 690 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).