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Villa d'architecte d'exception – Saint-Maur-des-Fossés – Quartier Le Parc
Au cœur du très recherché quartier Le Parc, découvrez une propriété d'architecte unique, construite en 1972, développant plus de 370 m² utiles, implantée sur une parcelle arborée d'environ 700 m², à l'abri des regards.
Dès l'entrée, cette demeure séduit par son architecture moderniste inspirée des grands courants des années 70 : un spectaculaire séjour cathédrale baigné de lumière, une cheminée monumentale en pierre, des vitraux artistiques, une mezzanine ouverte et une relation permanente entre les espaces de vie et le jardin.
La vaste terrasse couverte avec sa cheminée extérieure prolonge naturellement les réceptions vers un jardin paysager. Pour les amateurs d'aménagements extérieurs, il est tout à fait envisageable d'y créer un bassin d'agrément de moins de 10 m², sous réserve du respect des règles d'urbanisme applicables.
Pensée pour une grande famille, la maison offre de généreux volumes avec plusieurs espaces de réception, 5 chambres, dont 2 suites parentales, (3 chambres au rdc) plusieurs salles d'eau et salle de bains, ainsi qu'un sous-sol entièrement aménagé comprenant notamment un home cinéma, une salle de sport, une salle accoustique de musique, une chambre avec sa sde, pour nounou ou invités, une cave à vin et de nombreux espaces de rangement, buanderie, laverie.
La cuisine contemporaine, au parti pris assumé, dialogue harmonieusement avec l'architecture d'origine, tandis que chaque rénovation a été réalisée dans le respect de l'esprit de la maison.
Un emplacement privilégié
La propriété bénéficie d'une situation idéale, entre les gares RER A de Champigny–Saint-Maur et de Saint-Maur–Le Parc, permettant de rejoindre rapidement Paris, La Défense ou Marne-la-Vallée.
Les familles apprécieront particulièrement un environnement où tout peut se faire à pied :
- le groupe scolaire Les Tilleuls, situé au bout de la rue ;
- un cabinet médical à proximité immédiate ;
- le stade Adolphe Chéron, proposant de nombreuses activités sportives : tennis, piste d'athlétisme, football, rugby, roller, skatepark, multisports et équipements pour petits et grands ;
- les commerces de proximité et les bords de Marne accessibles en quelques minutes.
Pour la poursuite des études, le secteur est desservi par le lycée Marcelin Berthelot, établissement public reconnu, ainsi que par l'Ensemble scolaire Teilhard de Chardin, référence de l'enseignement privé.
Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une véritable maison d'architecte, où les volumes, la lumière et la qualité de vie priment sur les effets de mode.
Un bien rare, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison : un lieu de vie pensé, dessiné et transmis avec passion.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 340 € et 4 580 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).