Les infos Essentielles
*** Studio avec double parking à Saint-Maur-des-Fossés – Investissement modulable et attractif ***
* Saint-Maur-des-Fossés (94100) Residence CRISTALLINE RUE DELERUE
* Prix de vente : 108000 € FAI
* Surface habitable : 14.93 m² (loi Carrez)
* 2 places de parking en enfilade incluses
*Loyer actuel : 550 €/mois (charges et électricité comprises)
* Taxe foncière : 767 €/an
Description du bien
Dans un environnement paisible et recherché de Saint-Maur-des-Fossés, ce studio parfaitement optimisé offre une belle opportunité d’investissement locatif.
Composé d’une pièce principale avec salle d’eau privative, il est actuellement loué 550 € par mois, charges et électricité incluses, à un locataire en place. Le bien inclut également deux places de parking en enfilade, un atout rare dans ce type de bien. Proche de la rue commerçante et des écoles.
*** Atouts pour investisseurs
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Revenus locatifs annuels (studio + charges incluses) : 550 € × 12 = 6600 €
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Rentabilité brute actuelle : 6,11 %
*** Potentiel d’optimisation
1. Vente des parkings séparément
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Valeur estimée : environ 45000 € les deux
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Prix net du studio seul : 108000 € - 45000 € = 63000 €
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Rentabilité brute du studio seul : (6600 € / 63000 €) × 100 = 10,47 %
2. Location des parkings séparément
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Loyer estimé : 95 € × 2 = 190 €/mois
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Revenus annuels totaux : 6600 € (studio) + 2280 € (parkings) = 8880 €
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Rentabilité brute totale : 8,22 %
** Copropriété
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71 lots
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Charges courantes : incluses dans le loyer (40 €/mois)
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Pas de procédure connue
** Une occasion rare d’investir à Saint-Maur-des-Fossés, avec un bien compact, loué, rentable, et modulable selon votre stratégie patrimoniale.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
salle de douche, wc, lavabo
piece de vie avec kitchnette
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 260 € et 390 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.