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    Réf : 85915
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    Saint-Maur-des-Fossés (94100) SPECIAL INVESTISSEURS - STUDIO AVEC DOUBLE PARKING ST MAUR DES FOSSÉS

    1 Pièce(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 94100
    Surface habitable (m²) 14,93 m²
    Nombre de pièces 1
    Vue sur rue
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Kitchenette
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Mode de chauffage Electrique
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Convecteur
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Visiophone NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 2
    Copropriété OUI
    Lot n° 47
    nombre de lots 3
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON

    *** Studio avec double parking à Saint-Maur-des-Fossés – Investissement modulable et attractif ***

    * Saint-Maur-des-Fossés (94100) Residence CRISTALLINE RUE DELERUE
    * Prix de vente : 108000 € FAI
    * Surface habitable : 14.93 m² (loi Carrez)
    * 2 places de parking en enfilade incluses
    *Loyer actuel : 550 €/mois (charges et électricité comprises)
    * Taxe foncière : 767 €/an

    Description du bien

    Dans un environnement paisible et recherché de Saint-Maur-des-Fossés, ce studio parfaitement optimisé offre une belle opportunité d’investissement locatif.

    Composé d’une pièce principale avec salle d’eau privative, il est actuellement loué 550 € par mois, charges et électricité incluses, à un locataire en place. Le bien inclut également deux places de parking en enfilade, un atout rare dans ce type de bien. Proche de la rue commerçante et des écoles.

    *** Atouts pour investisseurs

    • Revenus locatifs annuels (studio + charges incluses) : 550 € × 12 = 6600 €

    • Rentabilité brute actuelle : 6,11 %

    *** Potentiel d’optimisation

    1. Vente des parkings séparément

    • Valeur estimée : environ 45000 € les deux

    • Prix net du studio seul : 108000 € - 45000 € = 63000 €

    • Rentabilité brute du studio seul : (6600 € / 63000 €) × 100 = 10,47 %

    2. Location des parkings séparément

    • Loyer estimé : 95 € × 2 = 190 €/mois

    • Revenus annuels totaux : 6600 € (studio) + 2280 € (parkings) = 8880 €

    • Rentabilité brute totale : 8,22 %

    ** Copropriété

    • 71 lots

    • Charges courantes : incluses dans le loyer (40 €/mois)

    • Pas de procédure connue

    ** Une occasion rare d’investir à Saint-Maur-des-Fossés, avec un bien compact, loué, rentable, et modulable selon votre stratégie patrimoniale.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 108 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Etage 1
    salle de bain 2.96 m²

    salle de douche, wc, lavabo

    salon/sejour 11.97 m²

    piece de vie avec kitchnette

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 260 € et 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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