Les infos Essentielles
Élégante et imposante, cette maison de maître raffinée incarne à la perfection l'art de vivre en Lomagne.
Derrière sa façade pleine de caractère se cache une demeure magnifiquement rénovée, offrant trois chambres
spacieuses et une multitude d’espaces supplémentaires, le tout aménagé avec des finitions haut de gamme. Le
coeur de la maison est un superbe salon, dont un mur entier s’ouvre en toute fluidité sur une charmante cour
intérieure — un havre de paix privé et rafraîchissant qui vous invite à profiter de la vie en plein air une grande
partie de l’année. Un gîte séparé et entièrement indépendant, pouvant accueillir quatre personnes, bénéficie
d’un accès direct à l’impressionnante piscine, créant ainsi un cadre idéal pour recevoir ou générer des revenus.
Située sur un terrain attrayant et essentiellement plat, la propriété comprend également un hangar spacieux et
deux grands garages. Outre un jardin privé clôturé de 5 000 m², elle dispose de plus de 5 hectares de prairies,
idéales pour l’élevage de chevaux ou pour un projet immobilier. Dotée d’un chauffage moderne, de double
vitrage et d’une toiture bien entretenue, cette propriété clé en main allie confort et authenticité, à proximité de
Toulouse et des liaisons TGV.
Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 55 minutes de l'aéroport
international de Toulouse. À distance de marche du village (école, bureau de poste
et boulangerie). À 10 minutes du centre-ville et de ses commerces.
Accès : En périphérie d'un village. Un seul voisin se trouve derrière la maison, mais la
propriété est suffisamment éloignée et dissimulée par une haie.
Surface : 323 m²
Rez-de-chaussée :
• Entrée (15,8 m²) : escalier d'origine
• Cuisine/salle à manger (43,3 m²) : cuisine équipée, accès au garage
• Cellier (4 m²)
• Salon (35,4 m²) : accès au jardin par des portes pliantes donnant sur une terrasse
couverte, poêle à bois moderne
• Salle d'eau (3 m²) : douche, lavabo, WC
Premier étage :
• Chambre principale (27,4 m²) : quatre fenêtres, cheminée décorative, parquet
• Dressing (9 m²) : accès direct à …
• Salle d'eau (9,5 m²) : douche double et double vasque
• Chambre (22,1 m²) : cheminée décorative et parquet
• Salle de bains (11,9 m²) : baignoire îlot, douche, lavabo
• WC séparés (1,5 m²)
• Palier/bureau (29,6 m²)
• Chambre (21 m²) : paroi vitrée donnant sur ;
• Salon/bureau (27,5 m²) : nouvel escalier en bois menant aux combles
Deuxième étage :
• Palier (11 m²) : portes vitrées
• Combles à aménager (140 m²) : entièrement isolés, petites fenêtres, parquet
Gîte : 65 m²
• Séjour/cuisine (39,5 m²) : grande cheminée décorative avec « cantou », sols en
travertin, climatisation, plaque de cuisson et hotte aspirante.
• Chambre (17,1 m²)
• Salle de bains (15,2 m²) : baignoire, grande douche, lavabo.
• WC séparés (2,3 m²)
• Mezzanine attenante au salon (15,7 m² au sol), garde-corps en verre, espace de
couchage supplémentaire.
Extérieur
• Jardin de 4 890 m² autour de la maison, comprenant une cour et un espace
engazonné, avec un grand hangar (250 m²)
• Terrain clôturé de 5,2 h, idéal pour les animaux, situé de l'autre côté de la route par
rapport à la propriété
• Garage équipé d'un système de chauffage aux granulés, d'une borne de recharge
pour véhicules électriques et pouvant accueillir deux voitures ou servir d'espace de
rangement, sous le même toit que la maison (45,8 m²)
• Grand garage-atelier de 82 m². Possibilité d’ajouter un deuxième niveau. Portes
électriques, raccordements à l’eau et à l’électricité, sol en béton armé.
• Local technique pour l’équipement de la piscine (11 m²) avec débarras
• Possibilité d’aménager une cuisine d’été – actuellement utilisé comme débarras (11
m²)
• Trois terrasses couvertes (une à l’avant et deux dans la cour, dont une avec accès
direct au garage)
• Piscine au sel de 12 m x 5 m avec bordure et couverture rigide pour la sécurité
Informations complémentaires :
• Fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles
• Taxe foncière : 1 792 € par an
• Fenêtres en aluminium à double vitrage avec sécurité renforcée et isolation
phonique
• Connexion internet fibre optique
• DPE : D 219/B6
• Chauffage : système de chauffage à granulés écoénergétique et poêle à bois.
Commentaires : Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme. Une
maison est vendue non meublée, sauf mention
contraire dans la description. Les frais d'agence
sont à la charge du vendeur. Toutes les mesures
et distances sont approximatives. Les
informations relatives aux risques auxquels ce
bien est exposé sont disponibles sur le site
Georisques : Document non contractuel.
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Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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L'art de vivre – Une maison de village audacieusement restaurée
