Les infos Essentielles
Élégante et pleine de caractère, cette maison de maître raffinée incarne l'art de vivre lomagneux. Derrière
sa façade pleine de charme se cache une demeure magnifiquement rénovée offrant trois chambres
spacieuses et de nombreux espaces supplémentaires, le tout avec des finitions haut de gamme. Le coeur
de la maison est un superbe séjour, où un mur entier s'ouvre harmonieusement sur une charmante cour
intérieure – un havre de paix intime et rafraîchissant qui invite à profiter du plein air une grande partie de
l'année. Un gîte indépendant pour quatre personnes bénéficie d'un accès direct à l'impressionnante
piscine, offrant un cadre idéal pour recevoir ou générer des revenus. Située sur un terrain attrayant,
majoritairement plat, la propriété comprend également un hangar spacieux et deux grands garages. Des
pâturages supplémentaires sont disponibles pour les passionnés d'équitation. Dotée d'un chauffage
moderne, de double vitrage et d'une toiture en excellent état, cette propriété clé en main allie confort et
authenticité, à proximité de Toulouse et de la gare TGV.
Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 55 minutes de l'aéroport
international de Toulouse. À distance de marche du village (école, bureau de poste
et boulangerie). À 10 minutes du centre-ville et de ses commerces.
Accès : En périphérie d'un village. Un seul voisin se trouve derrière la maison, mais la
propriété est suffisamment éloignée et dissimulée par une haie.
Surface : 323 m²
Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 55 minutes de l'aéroport
international de Toulouse. À distance de marche du village (école, bureau de poste
et boulangerie). À 10 minutes du centre-ville et de ses commerces.
Accès : En périphérie d'un village. Un seul voisin se trouve derrière la maison, mais la
propriété est suffisamment éloignée et dissimulée par une haie.
Surface : 323 m²
Rez-de-chaussée :
• Entrée (15,8 m²) : escalier d'origine
• Cuisine/salle à manger (43,3 m²) : cuisine équipée, accès au garage
• Cellier (4 m²)
• Salon (35,4 m²) : accès au jardin par des portes pliantes donnant sur une terrasse couverte, poêle à bois moderne
• Salle d'eau (3 m²) : douche, lavabo, WC
Premier étage :
• Chambre principale (27,4 m²) : quatre fenêtres, cheminée décorative, parquet
• Dressing (9 m²) : accès direct à …
• Salle d'eau (9,5 m²) : douche double et double vasque
• Chambre (22,1 m²) : cheminée décorative et parquet
• Salle de bains (11,9 m²) : baignoire îlot, douche, lavabo
• WC séparés (1,5 m²)
• Palier/bureau (29,6 m²)
• Chambre (21 m²) : paroi vitrée donnant sur ;
• Salon/bureau (27,5 m²) : nouvel escalier en bois menant aux combles
Deuxième étage :
• Palier (11 m²) : portes vitrées
• Combles à aménager (140 m²) : entièrement isolés, petites fenêtres, parquet
Gîte : 65 m²
• Séjour/cuisine (39,5 m²) : grande cheminée décorative avec « cantou », sols en travertin, climatisation, plaque de cuisson et hotte aspirante.
• Chambre (17,1 m²)
• Salle de bains (15,2 m²) : baignoire, grande douche, lavabo.
• WC séparés (2,3 m²)
• Mezzanine attenante au salon (15,7 m² au sol), garde-corps en verre, espace de couchage supplémentaire.
Extérieur
• Jardin de 4 890 m² autour de la maison, comprenant une cour et une pelouse avec un grand hangar (250 m²)
• Garage avec chauffage aux granulés et espace pour deux voitures/rangement, intégré à la maison (45,8 m²)
• Grand atelier-garage de 82 m². Possibilité d'ajouter un étage. Portes électriques, eau et électricité, sol en béton armé.
• Local technique pour les équipements de piscine (11 m²) avec pièce de rangement
• Possibilité d'aménager une cuisine d'été - actuellement pièce de rangement (11m²)
• Trois terrasses couvertes (une à l'avant et deux dans la cour, dont une avec accès direct au garage)
• Piscine au sel de 12 m x 5 m avec abords et couverture rigide pour plus de sécurité
• Terrain clôturé de 5,2 ha, idéal pour les animaux, de l'autre côté de la route. Proposé en option
Informations complémentaires :
• Fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles
• Taxe foncière : 1 792 € par an
• Fenêtres en aluminium à double vitrage avec sécurité renforcée et isolation phonique
• Connexion internet fibre optique
• DPE : D 219/B6
• Chauffage : système de chauffage à granulés écoénergétique et poêle à bois.
Commentaires : Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme. Une
maison est vendue non meublée, sauf mention
contraire dans la description. Les frais d'agence
sont à la charge du vendeur. Toutes les mesures
et distances sont approximatives. Les
informations relatives aux risques auxquels ce
bien est exposé sont disponibles sur le site
Georisques : Document non contractuel
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 310 € et 7 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).