Les infos Essentielles
Une propriété de rêve au coeur de la Lomagne, composée de deux maisons magnifiquement rénovées qui allient à la
perfection confort moderne et charme authentique. La maison principale séduit par son design épuré et contemporain, ses
espaces de vie généreux et lumineux et ses baies vitrées qui invitent la nature à l'intérieur. Économe en énergie et
méticuleusement restaurée, elle est idéale pour y vivre toute l'année. La deuxième maison dégage beaucoup de caractère,
avec sa terrasse couverte typique de la région, parfaite pour les longues soirées d'été. Une grande grange avec un toit
neuf, une piscine privée récemment rénovée et plus de 3,5 hectares de jardins paysagers avec amour complètent cet
ensemble rare. Située dans un petit village entouré de paddocks et d'une campagne paisible, cette propriété offre des
possibilités infinies : maison familiale, hébergement pour les invités ou location de vacances. Elle est entretenue selon des
normes exceptionnelles par ses propriétaires dévoués. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent de l'espace,
de la sérénité et une touche de charme gascon.
Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), aéroport international de Toulouse Blagnac à
55 minutes, Agen pour la ligne TGV vers Paris à 55 minutes, commerces et services à 10
minutes.
Accès : Sur une route rurale très calme avec des voisins mais pas à proximité. Fait partie d'un
petit hameau.
Intérieur : 500 m² au total
Maison 1 = 225 m²
Rez-de-chaussée
• Séjour ouvert (53 m²) avec grandes portes vitrées donnant sur le jardin
• Cuisine/salle à manger (30 m²) avec fenêtre panoramique offrant une vue sur les prairies et
la forêt, portes coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieure
• Salle d'eau et WC
• Cellier et sauna
• Buanderie
• 2 chambres/bureaux (10 m² + 12 m²) – possibilité d'aménager une salle de bains attenante
Premier étage
• Chambre 3 (12 m²)
• Chambre 4 (13 m²)
• Salle de bains (5 m²) avec baignoire, lavabo, WC
• Suite parentale (40 m²) comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains
• Toiture rénovée et isolée
• Nouveau système de chauffage (pompe à chaleur)
• Nouvelle installation électrique
• Nouveau sol en travertin dans toute la maison
• Terrasse sur toute la longueur de l'espace de vie
• Abri pour deux voitures
Maison 2 = 275 m²
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée (20 m²) avec sol en terre cuite
• Salon (26 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois
• Salle de réception (25 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois
• Salle à manger (20 m²) avec poutres apparentes, sol carrelé et poêle à bois
• Salle de jeux (14 m²) avec poutres apparentes et sol en terre cuite
• Cuisine (18 m²) avec accès à la terrasse latérale, poutres apparentes, sol carrelé
• Buanderie (3 m²) avec accès au jardin latéral clôturé
• WC séparé
Premier étage
• Chambre 1 (17,5 m²) avec sol en parquet
• Chambre 2 (13,8 m²) avec sol en parquet
• Chambre 3 (26 m²) avec parquet
• Salle de bains familiale (10 m²) avec douche, double vasque et WC
• Palier (23 m²) avec parquet
• Chambre 4 (23 m²) avec SDE attenante (6,4 m²), parquet et mezzanine d'environ 15 m²
• WC séparés
• Terrasse couverte fermée et clôturée à l'avant
• Double vitrage partiellement neuf et porte d'entrée double vitrage neuve
• Garage +/- 50 m²
Informations complémentaires
• Piscine 13 m x 6 m, entièrement refaite en 2025
• Séchoir à tabac d'environ 100 m² - utilisé pour le stockage du tracteur et des outils - toiture
neuve
• Garage avec sol en béton (25 m²)
• Arbres fruitiers, puits, potager, oliveraie
• Deux entrées à la propriété, avec portails
• Fosse septique
• Taxe foncière 2025 - 3473€
• 3,5 hectares (8,6 acres) de jardins, prairies, bois.
• DPE A66/A2 & E252/E53
Commentaires : Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme.
Une maison est vendue non meublée, sauf
mention contraire dans la description. Frais
d'agence à la charge du vendeur. Toutes les
mesures et distances sont approximatives. Les
informations sur les risques auxquels ce bien
est exposé sont disponibles sur le site
Georisques : Document non contractuel.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
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