Les infos Essentielles
Située au lieu-dit Les Soudanières, cette authentique maison de village en pierre, mitoyenne côté ouest, implantée sur une parcelle de 889 m² bénéficie d’un emplacement recherché et d’un fort potentiel de valorisation.
La maison développe actuellement 120 m² habitables, complétés par 33 m² supplémentaires en cours de rénovation, pour lesquels seuls les finitions restent à réaliser. Cet espace sera donc rapidement exploitable, sans travaux lourds à prévoir.
Le bien dispose également d’environ 100 m² de surfaces brutes à aménager, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement, création de plusieurs logements ou projet locatif à forte rentabilité.
L’exposition plein Est permet de profiter pleinement du soleil du matin, tout en étant protégé des fortes chaleurs l’après-midi et en soirée.
Vous bénéficierez d’une vue dégagée sur le Revermont (Les Conches), avec un accès rapide à un site d’escalade situé à proximité immédiate, ainsi qu’à un chemin menant au bois de Treconnas.
L’environnement est également pratique au quotidien avec le collège a moins d'1 km et un arrêt de bus à environ 50 mètres , desservant les lycées de Bourg-en-Bresse.
Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).
En complément, vous disposerez :
- d’un grand garage de 3,40 m de hauteur et 5,10 m de longueur, idéal pour un camping-car,, un mezanine de 30 m² complète celui-ci
- d’une dépendance d’environ 40 m², offrant des possibilités supplémentaires d’aménagement
- d’un petit espace en herbe
- d’un portail électrique
Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.
Le chauffage est assuré par un foyer fermé au bois, complété par des radiateurs électriques.
Diagnostic de performance énergétique : classe E
Taxe foncière : 1 820 €
Les atouts :
- Emplacement recherché
- Maison en pierre avec cachet
- Exposition Est (luminosité optimale le matin)
- Vue dégagée sur le Revermont
- 33 m² quasi finalisés (peintures à prévoir)
- Environ 100 m² supplémentaires à aménager
- Dépendance de 40 m²
- Garage grande hauteur (camping-car)
- Pré-équipement aspiration centralisée
- Gaz de ville et triphasé
- Accessibilité PMR
- Proximité nature, escalade et transports
- petite surface en pelouse et grande cour entiere clos.
Ce bien constitue une opportunité rare pour un projet à forte valeur ajoutée, aussi bien pour une résidence principale évolutive que pour un investissement locatif.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.