Réf : XB-555

Exclusivité

Saint-Jean-de-Védas (34430) Exclusivité - (34430 ) SAINT JEAN DE VEDAS - EXCLUSIVITE - VILLA 6 pièces - 289 m2 - 3 Chambres - Piscine inté

6 Pièce(s)

3 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 34430

Surface habitable (m²) 289 m²

surface terrain 595 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 2

Cuisine Américaine

Caractéristiques Valeurs

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 3

Caractéristiques Valeurs

Exposition Sud-Est

Année de construction 2002

Copropriété NON

EXCLUSIVITE à Saint Jean de Védas (34430) - BEAUFILS immobilier & patrimoine vous propose cette magnifique villa d'architecte 6 pièces de 289 m2 utiles (196 m2 Loi Boutin), sur 600 m2 de terrain dans le quartier recherché de Saint Jean le Sec. Véritable coup de coeur, cette villa dispose également d'un espace piscine intérieure chauffée de 60 m2. L'espace de vie de 65 m2 avec sa cuisine, a été judicieusement pensé pour profiter d'un maximum de volume. 3 chambres dont une suite parentale de 32 m2, bureau, garage, atelier et d'autres surprises vous attendent. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors d'honoraires d'agence 780 000 €. Montant des honoraires à la charge de l'acquéreur 20 000 €. Contact Xavier 06 02 17 22 40 RCS 831 872 304. Consultez nos honoraires à l'adresse suivante http://www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Située au 55 rue du Mas de Magret, cette adresse bénéficie d’un emplacement stratégique à Saint-Jean-de-Védas, dans un secteur recherché pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et accès rapide à Montpellier. Les déplacements du quotidien sont facilités par la proximité des transports en commun, avec la ligne 2 du tramway accessible rapidement ainsi que plusieurs arrêts de bus desservant la commune et la métropole montpelliéraine.

Côté commerces, le quartier profite d’une offre particulièrement complète avec U Express et Drive, Lidl, Carrefour Saint Jean De Védas et le Centre Commercial Carrefour Les Arcades - Saint Jean de Védas, idéal pour le shopping, les services et les achats du quotidien. Les enseignes spécialisées comme Leroy Merlin Saint-Jean-de-Védas - Montpellier complètent encore l’attractivité du secteur.

Pour les loisirs et la restauration, plusieurs établissements réputés se trouvent à proximité, notamment Fourchette & Tire-Bouchon. Les familles apprécieront également la présence d’écoles, d’équipements sportifs et d’espaces verts accessibles en quelques minutes. Entre dynamisme commercial, mobilité optimale et cadre de vie agréable, cette adresse représente une localisation de choix aux portes immédiates de Montpellier. Le centre historique de Saint-Jean-de-Védas, ses marchés réguliers et ses nombreuses associations sportives et culturelles renforcent encore la qualité de vie particulièrement appréciée sur ce secteur.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 789 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 769 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,53%

Taxe foncière annuelle 2 950 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

entrée 3.50 m²

cuisine 23.70 m²

cuisine 9.42 m²

cellier 1.18 m²

salon/sejour 41.72 m²

bureau 7.36 m²

WC 2.40 m²

Dégagement 2.35 m²

garage 25.77 m²

Atelier 7.50 m²

terrasse 31 m²

terrasse 12.77 m²

terrasse 38.56 m²

Espace piscine 60 m²

Etage 1

chambre 18.20 m²

chambre 19.75 m²

chambre 32.65 m²

salle de bain 6.37 m²

WC 1.53 m²

Dégagement 11.32 m²

Etage -1

bureau 13 m²

20 m²

local technique 8 m²

cave 3.50 m²

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Agence BEAUFILS IMMOBILIER

0602172240 xavier@beaufils-patrimoine.fr Carnon, Mauguio, France 34280 Carnon Plage

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