Les infos Essentielles
Charnecles, secteur Combes Louvat – Maison 172 m², sous-sol 127 m², piscine, terrain 1 200 m²
Au calme dans le secteur recherché des Combes Louvat à Charnecles, cette maison familiale de 1994 offre 172 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 200 m² avec piscine, dans un environnement verdoyant avec vue dégagée sur les montagnes.
LE NIVEAU PRINCIPAL, accessible par un escalier ou par une rampe d'accès latérale, réunit toutes les pièces de vie. On y trouve une entrée avec placard, un lumineux séjour de près de 40 m² avec cheminée à insert et une cuisine équipée de 17 m². Le séjour se prolonge par une véranda d'environ 30 m², en partie sous pergola bioclimatique et entièrement fermée par de grandes baies vitrées, ouverte sur le jardin et la piscine, à profiter en toutes saisons. Ce niveau comprend aussi une chambre, une salle d'eau (double vasque, grande douche), une buanderie et un WC, pour un quotidien pratique sans monter à l'étage.
À L'ÉTAGE : trois chambres mansardées au charme authentique (parquet en chevrons), une salle de bain et un WC. À personnaliser selon vos goûts.
UN SOUS-SOL COMPLET D'ENVIRON 127 M² AU TOTAL, véritable atout de la maison. Il comprend un bar / salle de jeux chauffé de 22 m²,, un garage de 32 m², un atelier, une cave, une chaufferie, une salle d'eau, un WC et plusieurs pièces annexes.
À L'EXTÉRIEUR : une grande cour pavée permettant de stationner facilement 6 à 8 véhicules, une piscine avec abri, une terrasse, un abri avec barbecue et four à pain / pizza, un cabanon et un jardin clos et arboré de 1 200 m².
CONSTRUCTION ET CONFORT : construction de qualité, avec sous-sol, cage d'escalier et murs intérieurs en béton armé, et murs de façade en blocs béton isolés. DPE classé C. Chauffage multi-énergies : climatisation réversible dans les pièces de vie, chauffage électrique dans les chambres et plancher chauffant électrique, chaudière fioul assurant également la production d'eau chaude, et cheminée à insert. Double vitrage, VMC.
Une maison entretenue avec soin, pensée pour la vie de famille, à découvrir sans tarder.
Surface habitable : 172 m², dont un bar / salle de jeux de 22 m² au sous-sol.
Surface totale au sol : 337 m² (véranda, sous-sol et garage compris).
Terrain : 1 200 m².
Prix : 490 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.
DPE : classe C (166 kWh/m²/an) – GES : classe C (19 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 850 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Renseignements et visites :
David FERNANDES – 06 95 23 13 54
Conseiller indépendant en immobilier – Expertimo
RSAC 881 948 210 Grenoble
Estimations offertes et confidentielles sur l’ensemble du bassin grenoblois
-Accompagnement personnalisé de l’estimation à la vente.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 780 € et 3 850 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).