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REF : 184 Votre agence immobilière du Pelem vous propose cette maison d'environ 98 m² sur un terrain de plus de 500 m² située dans une rue calme de Saint Nicolas du Pelem, offrant une base saine et un beau potentiel de rénovation.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante, un WC avec lave-mains, un séjour/salon ainsi qu'une petite véranda donnant accès au jardin. Un garage attenant avec chaufferie complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau et deux pièces supplémentaires situées au-dessus du garage, pouvant être aménagées selon vos besoins (bureau, salle de jeux, atelier ou espace de rangement). Un escalier extérieur permet également d'accéder directement au jardin.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, d'une terrasse et d'un chenil.
La maison est raccordée au tout-à -l'égout et équipée d'une pompe à chaleur assurant le chauffage ainsi que d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.
Des travaux sont toutefois à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique, remplacer les menuiseries et moderniser l'installation électrique.
Une maison offrant une distribution fonctionnelle, des dépendances utiles et un extérieur agréable, à rénover selon vos envies pour un projet de vie en famille.
Votre agent commerciale, Claire Devacht 06 31 25 59 82 c.devacht@immo-bretagne.com R.S.A.C 899 806 665
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
6.33 m²
cuisine
9.58 m²
salon/sejour
21.04 m²
WC
1.00 m²
Avec lave-mains
garage
30.00 m²
véranda
5.47 m²
Accès jardin arrière
Etage 1
chambre
12.42 m²
salle d'eau
4.10 m²
bureau
8.80 m²
chambre
9.30 m²
Pièce
17.95 m²
Au dessus du garage
Pièce
9.09 m²
Au dessus du garage Accès escalier extérieur
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 750 € et 2 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).