Les infos Essentielles
Découvrez dans le quartier prisé des Vaux cette magnifique villa familiale mitoyenne d'un côté de type 5 d'environ 121 m2 élevée d’un étage sur Grand Garage composé d'un Atelier/Bureau/Cave d'environ 183 m2 , avec combles partiellement aménagés de 60 m2 habitable +71 m1 au sol , le tout niché sur un terrain arboré en restanque d’environ 6000 m².
Construite dans les années 1968 en deux logements avec entrées indépendantes, cette demeure allie charme traditionnel et confort moderne. Elle offre un cadre campagnard paisible à seulement 1 km des commerces, écoles (de la petite section au collège) et des axes autoroutiers pour rejoindre facilement Marseille, Toulon ou Aix-en-Provence.
Cette villa a bénéficié d’une rénovation de qualité avec des matériaux nobles. Vous y trouverez un très grand garage équipé d’un atelier et bureau, idéal pour entreposer, créer votre propre entreprise ou louer une partie afin de financer votre crédit. Une cave complète ce niveau.
À l’étage, l’accès se fait par un escalier ou un monte-charge. L’espace de vie comprend un hall d’entrée, un salon et une salle à manger ouverts sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur le Garlaban, ainsi qu’une cuisine fermée équipée, moderne et modulable selon vos envies. Trois chambres lumineuses, une salle d’eau à l’italienne et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au deuxième étage, un bel escalier en bois réalisé par les compagnons du devoir mène aux combles aménageables. Idéal pour accueillir famille, amis, ou créer une salle de jeux, de cinéma ou de sport, ces espaces sont à rafraîchir. Une installation a été prévue pour ajouter un second WC et une salle de bain.
La maison est raccordée à une fosse septique commune aux deux logements, dimensionnée pour 19 personnes et récemment vidée (en 2020, utilisée par seulement 3 personnes). L’accès se fait par un portail partagé.
Vous bénéficierez également d’un puits pour l’arrosage ou un futur potager ainsi que d’une grande réserve d’eau enterrée accessible par une trappe sur le terrain vous permettant si vous le souhaitez de faire votre fosse septique uniquement pour votre maison.
Parmi les prestations : double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible , sol en marbre élégant, grande baie vitrée dans le séjour, électricité refaite avec chemin de câbles dans le garage et tableau électrique indépendant.
Cette maison répond à toutes vos exigences : confort, espace, qualité de vie, et un potentiel d’aménagement important pour toute la famille.
N’attendez plus ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Patrick Bertolone au 06 66 36 65 05 (EI), RSAC Aix-en-Provence : 512 994 112.
Un appel, une visite… vous connaissez la suite !
Note sur les risques : consultez les informations officielles sur www.georisques.gouv.fr.
Venez vite découvrir votre futur chez-vous !
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 350 € et 1 880 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).