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Côtes d'Armor - Plouguenast
EXPERTIMO vous propose cette magnifique demeure de caractère datant de 1730, alliant le charme authentique de la pierre et de beaux volumes, située sur la commune de Plouguenast-Langast, dans un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 5 094 m², cette propriété de 215 m² habitables séduira les amateurs de belles demeures par son cachet, son cadre de vie privilégié et ses nombreuses prestations. Vous profiterez notamment d'une piscine idéale pour les beaux jours et d'un environnement propice à la détente.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon, un bureau, une chaufferie/buanderie ainsi qu'un WC.
À l'étage, un couloir dessert quatre chambres dont une privative, une salle de bain, une lingerie, un WC et une pièce sous mansardes pouvant être utilisée comme chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace bureau selon vos besoins.
Un superbe garage en pierre d'environ 100 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou aménagement selon vos projets.
Atout rare : à proximité immédiate de la propriété, il est possible d'acquérir en complément deux maisons destinées à la location, générant actuellement un revenu locatif d'environ 1 000 € par mois. Une opportunité idéale pour un projet patrimonial ou un investissement.
Les atouts :
- Demeure de caractère datant de 1730
- 215 m² habitables
- Terrain clos et arboré de 5 094 m²
- Piscine
- Environnement calme et sans vis-Ã -vis
- Beaux volumes
- Garage en pierre d'environ 100 m²
- Possibilité d'acquérir deux maisons locatives avec un revenu mensuel d'environ 1 000 €
Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet mêlant habitation et investissement.
Assainissement à prévoir.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi !
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 463 € et 6 039 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).