Les infos Essentielles
Beau potentiel pour ce bien immobilier, situé sur la commune de Le Merzer à 5 mn de Guingamp et de Lanvollon et et à 20 mn des plages de Plouha. Il comprend une maison principale, des dépendances et un gîte qui peut être loué à l'année ou en saison assurant un revenu foncier intéressant.
Le terrain de 3048m² est en partie constructible. Il peut être facilement divisé pour détacher une parcelle.
La propriété se compose de :
- Une maison principale d’environ 121 m², rénovée avec goût au cours des 8 dernières années. Elle est accessible par une véranda et est composée au rez-de-chaussée : d’une spacieuse pièce de vie d'environ 55 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée et un séjour salon avec un poêle à bois, des WC et une arrière-cuisine. À l’étage : un palier dessert deux chambres et une salle d’eau. Une pièce attenante à la maison faisant actuellement fonction d'atelier de couture peut servir de chambre ou de bureau.
- Un gîte de 41m², rénové en 2017 et accessible PMR (personnes à mobilité réduite). Il comprend une pièce de vie de 22 m², une chambre et une salle d’eau avec douche à l’italienne. Il bénéficie d'un accès et d'une cour indépendants.
- Un espace de bricolage avec un grenier isolé. Il comporte un poêle à bois et peut être facilement aménagé en pièce de vie moyennant quelques travaux.
- Une dépendance en pierre d’environ 70 m² au sol avec grenier est à aménager en totalité.
- Un hangar de stockage de plus de 200m².
Le terrain exposé sud accueille une serre et une terrasse couverte. Il est planté d'arbres fruitiers, d'arbustes d'ornement et de fleurs.
Caractéristiques : DPE en C, 2 chauffe-eau électriques, 6 panneaux solaires photovoltaïques, un puits, assainissement individuel par micro-station récent.
Un bien idéal pour un projet familial, une activité de location ou un artisan recherchant espace de stockage et tranquillité à la campagne, tout en restant proche des commodités de Guingamp.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles auprès de l'agence et sur le site www.georisques.gouv.fr.
Pour toute information ou visite (virtuelle ou sur site), contactez Marie José CAMARD PRISMO au 06.65.18.53.23.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
22.2 m²
chambre
11.35 m²
salon/sejour
55 m²
salle d'eau
7 m²
Pièce additionnelle
18 m²
Etage 1
chambre
27 m²
chambre
10 m²
salle d'eau
4.3 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 640 € et 2 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).