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    Réf : 94028
    Vendu

    Saint-Cyr-sur-Menthon (01380) VIAGER OCCUPE HOMME 73 ANS

    5 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 01380
    Surface habitable (m²) 109 m²
    surface terrain 2 349 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 5
    Vue degagée
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Pompe à chaleur
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Exposition Est
    Terrain piscinable OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Terrain arboré OUI
    Terrain divisible NON

    Viager occupé Homme 73 ans

    Prix : 92 000 € (Bouquet payé comptant, honoraires agence inclus)
    Rente mensuelle : 506 € – Revalorisation de la rente ( + 20 %) en cas de départ du vendeur pour une résidence sénior par exemple

    Opportunité d'investissement :
    Investir en viager occupé permet d'acheter à un prix réduit. En cas de départ du vendeur, possibilité d'occuper le bien ou de le louer (valeur locative estimée à 900–1 000 €/mois). Avantage fiscal : frais de notaire réduits sur la valeur occupée (171 600 € au lieu de 275 000 €).

    Nous vous proposons cette charmante villa extrêmement bien entretenue dans un secteur calme.

    Description du bien :

    Localisation : Saint-Cyr-sur-Menthon, secteur calme et résidentiel.

    Maison de plain-pied des années 80 entièrement rénovée avec une surface de 109m², dépendance, le tout sur un terrain arboré de 2349m²

    Caractéristiques :

    • Cuisine indépendante équipée
    • Séjour lumineux avec accès terrasse
    • 2 chambres, salle d’eau, 2 WC (possibilité de 4 chambres)
    • Grenier aménageable pour potentiel supplémentaire
    • Cave enterrée
    • Garage
    • Chauffage PAC
    • Menuiseries bois
    • Assainissement individuel non conforme

    Dépendance : surface d’environ 70m² avec wc, douche, évier, four à pain. Possibilité de créer un logement.

    Extérieur :

    • Terrain arboré, clos et sans vis-à-vis avec son bassin décoratif
    • Portail électrique
    • Cour intégralement pavée

    Fiscalité :

    • Taxe foncière : Environ 983 €/an
    • Frais de notaire réduits sur la valeur occupée : 152 320 €
    • Réduction immédiate de 40 % par rapport à la valeur vénale du bien

    Un investissement sûr avec un potentiel locatif et une valeur patrimoniale attractive. Opportunité à saisir !

    Pour plus d'infos ou visites : Contactez-moi

    David MARGUIN 06.18.94.77.80

    Conseiller Immobilier Indépendant
    Traditionnel et Viager

    https://www.reseau-expertimo.fr/1150-mandataire/1

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Taxe foncière annuelle 804 €
    Rente mensuelle 450 €
    Valeur venale 275 000 €
    Prix bouquet 102 400 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine 13.67 m²

    salon/sejour 13.48 m²

    salon/sejour 15.1 + 10.73 = 25.83 M² m²

    exposé au sud SALON SEJOUR = une piece de 40 M²

    chambre 14.10 m²

    chambre 11.10 m²

    salle de bain 7.60 m²

    couloir plus placard muraux 21.18 m²

    WC 1.71 m²

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