Les infos Essentielles
Locmariaquer - Expertimo vous propose cette maison avec vue sur le Golfe du Morbihan.
Jardin les pieds dans l’eau. Accès direct à la mer.
Beau potentiel de rénovation et d'extension sur cette parcelle avec vue sur le Golfe et ses iles.
Ce bien rare, située au calme d'une impasse et à l’écart de toute nuisance sonore, est bâti sur une parcelle de 1148 m² orientée plein Est, face au Golfe du Morbihan offrant de belles possibilités d’extensions et d’aménagements. Accès direct aux sentiers côtiers par un portillon au bout du jardin.
La maison:
Au rez-de-jardin d’un sous sol complet intégrant une buanderie et un garage avec une entrée séparée et indépendante.
Au premier étage: Un salon lumineux avec sa grande baie vitrée, pièce de vie avec cheminée, vue dégagée sur le Golfe, un balcon donnant sur le jardin arboré.Une cuisine indépendante ainsi qu’une pièce lumineuse ( chambre ou bureau ), une salle de bain et un WC indépendant. Possibilité d’aménagement en un grand espace de vie.
La partie nuit se compose de deux espaces séparés:
Au deuxième étage: 2 chambres, dont une avec vue sur mer, un WC indépendant.
Sous les combles, une grande chambre avec vue et velux.
- Logement pouvant être raccordé à la Fibre Optique - Chaudière au fioul - Faible consommation - radiateurs à eau - Chauffe eau électrique - Possibilité d’installation d’une pompe à chaleur.
La parcelle:
Cadastre 1148 m². Face au garage, 3 places de parking. Au sud, un passage et accès au jardin de plus de 1000 m² orienté plein Est. Terrain arboré de pommiers.
Coef Emprise au Sol: 40% soit 459m² d’emprise au sol possible. En photo, exemples d'extensions possibles.
PlanLocalUrbanisme: Zone Ubb - Assainissement par tout à l’égout.
Prix du bien : 782.800€ . Honoraires charge vendeur. Date de réalisation des diagnostics : 14/03/2024
Annonce rédigée et publiée par un Conseiller immobilier indépendant – EI - Cédric AUVRAY 06.20.39.07.50 avec le Réseau EXPERTIMO - RSAC: 848 686 630 Vannes (56) -Â
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 350 € et 3 230 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.