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    4. Immeuble
    Réf : 108135

    Auray (56400) Immeuble de rapport - Emplacement n°1 - Auray

    2 Chambre(s)
    2 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 56400
    Surface habitable (m²) 134,70 m²
    Surface loi Carrez (m²) 134,70 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de niveaux 3
    Ascenseur NON
    Vue Rue
    Nb de salle de bains 2
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Collectif
    Interphone NON
    Caractéristiques Valeurs
    Visiophone NON
    Balcon OUI
    Terrasse NON
    Sous/sol SANS
    Caractéristiques Valeurs
    Cave NON
    Exposition Sud-Est
    Année de construction 1900
    Copropriété NON

    Situé en plein cœur d’Auray, dans un emplacement premium à forte visibilité et passage, cet immeuble en pierres de caractère datant du début du siècle offre un fort potentiel, aussi bien pour un commerçant que pour un investisseur.


    D’une surface habitable d’environ 135 m², le bien se compose :

    • Au rez-de-chaussée : un local commercial bénéficiant d’une excellente exposition et d’une belle vitrine sur rue.

    • Aux étages (R+2) : un appartement de type T3 réparti sur deux niveaux, lumineux et fonctionnel.

    L’immeuble, orienté plein Sud, profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et dispose également d’un petit extérieur, rare en centre-ville.


    Caractéristiques principales :

    • Immeuble sur 3 niveaux

    • Construction en pierres

    • Rénové dans les années 70

    • Exposition plein Sud

    • Emplacement stratégique en centre-ville

    • Mix usage commercial et habitation


    Atouts et potentiel :
    Ce bien conviendra parfaitement à un commerçant souhaitant exploiter son activité avec un logement au-dessus. Il représente également une opportunité d’investissement intéressante, avec possibilité d’optimisation après travaux, notamment via une division en plusieurs lots.

    À découvrir rapidement !


    Rare sur le secteur d’Auray, cet immeuble allie emplacement, cachet et potentiel.


    Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez CLÉS EN MAIN à Auray !

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 430 500 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
    Taxe foncière annuelle 2 106 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    53.23 m²

    Etage 1
    salon/sejour 21.43 m²

    Dégagement 4.17 m²

    WC 1.23 m²

    cuisine 8.79 m²

    chambre 14.47 m²

    dressing 5.73 m²

    Etage 2
    Dégagement 5.66 m²

    salle de bain 5.52 m²

    chambre 12.60 m²

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