Les infos Essentielles
Situé au cœur du Centre Port du Cap d’Agde, au sein d’un environnement vivant à l’année (commerces, restaurants, animations), cet appartement duplex d’environ 45 m² (dont une loggia de 6,50 m² et 7 m² hors Carrez) bénéficie d’un emplacement stratégique, recherché tant en résidence secondaire qu’en investissement locatif.
Positionné au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), il profite d’une vue dégagée sur le port et la grande roue, sans vis-à-vis :).
L’appartement, vendu entièrement meublé, se compose d’une entrée avec rangement, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, d’une salle d’eau avec WC, d’un espace nuit en mezzanine d’environ 12 m² avec rangements intégrés.
Les fenêtres ont été remplacées (double vitrage + volets roulants électriques) : confort thermique et phonique augmenté.
Point important : DPE classé E, conforme pour de la location saisonnière. Location à l’année possible à ce jour, mais évolution réglementaire à anticiper (logique d’investissement court/moyen terme ou résidence secondaire optimisée).
Potentiel locatif (estimation réaliste secteur Centre Port) :
- Haute saison (juillet/août) : 700 à 900 € / semaine,
- Moyenne saison : 400 à 600 € / semaine,
- Nuitée : 90 à 130 € selon prestations et période,
Soit un potentiel brut annuel pouvant se situer autour de 10 000 à 14 000 €, selon stratégie d’exploitation (optimisation type Airbnb / conciergerie).
En option : place de parking privative et sécurisée.
* N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d’accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n’hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet
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