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    6. Dept 34 le cap d agde vue port duplex 2 pieces 45 m dernier etage
    Réf : 105 172

    Le Cap d'Agde (34300) DEPT 34 - LE CAP D'AGDE, VUE PORT. DUPLEX 2 PIECES, 45 M². DERNIER ETAGE

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 34300
    Surface habitable (m²) 30,96 m²
    Surface loi Carrez (m²) 30,96 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Etage 3
    Nombre de niveaux 2
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Vue sur Port
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Visiophone NON
    Balcon NON
    Terrasse NON
    Cave NON
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Est
    Année de construction 1976
    Copropriété OUI
    nombre de lots 138
    Caractéristiques Valeurs
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 930 €

    Situé au cœur du Centre Port du Cap d’Agde, au sein d’un environnement vivant à l’année (commerces, restaurants, animations), cet appartement duplex d’environ 45 m² (dont une loggia de 6,50 m² et 7 m² hors Carrez) bénéficie d’un emplacement stratégique, recherché tant en résidence secondaire qu’en investissement locatif.
    Positionné au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), il profite d’une vue dégagée sur le port et la grande roue, sans vis-à-vis :).
    L’appartement, vendu entièrement meublé, se compose d’une entrée avec rangement, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, d’une salle d’eau avec WC, d’un espace nuit en mezzanine d’environ 12 m² avec rangements intégrés.
    Les fenêtres ont été remplacées (double vitrage + volets roulants électriques) : confort thermique et phonique augmenté.
    Point important : DPE classé E, conforme pour de la location saisonnière. Location à l’année possible à ce jour, mais évolution réglementaire à anticiper (logique d’investissement court/moyen terme ou résidence secondaire optimisée).
    Potentiel locatif (estimation réaliste secteur Centre Port) :
    - Haute saison (juillet/août) : 700 à 900 € / semaine,
    - Moyenne saison : 400 à 600 € / semaine,
    - Nuitée : 90 à 130 € selon prestations et période,
    Soit un potentiel brut annuel pouvant se situer autour de 10 000 à 14 000 €, selon stratégie d’exploitation (optimisation type Airbnb / conciergerie).
    En option : place de parking privative et sécurisée.
    * N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0)7 87 07 07 07 ; 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d’accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n’hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 149 500 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 870 €

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