Les infos Essentielles
Duplex F4 avec terrasse – Résidence privée et sécurisée – À deux pas du Parc de la Poudrerie
Nadia Lagraf, votre conseillère indépendante en immobilier, a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de 82,23 m2 en duplex de type F4, situé au cœur d'une résidence privée, calme et sécurisée. Sans aucun voisin au-dessus, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, lumineux et verdoyant, tout en restant parfaitement connecté à Paris.
- Un rez-de-chaussée convivial et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de cet espace de vie.
- Un vaste séjour baigné de lumière, ouvrant sur une agréable terrasse avec vue arborée idéale pour profiter des beaux jours
- Une cuisine ouverte de qualité, parfaitement intégrée à la pièce de vie, offrant un espace convivial pour partager vos repas en famille ou entre amis.
- Une première chambre avec son coin dressing
- Un WC indépendant
Le niveau supérieur offre un véritable espace nuit, au calme, avec une agréable vue dégagée sur les arbres.
- Un dégagement intelligemment aménagé avec un coin bureau, parfait pour le télétravail.
- Deux belles chambres, lumineuses et confortables.
- Une salle d'eau moderne avec douche.
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien.
À seulement quelques pas, profitez du Parc Forestier de la Poudrerie ainsi que des berges du Canal de l'Ourcq, parfaits pour les promenades, le vélo, le jogging ou les moments de détente en pleine nature.
Côté transports, vous rejoignez rapidement Paris :
- RER B permettant d'accéder à Gare du Nord ou Châtelet – Les Halles en environ 25 à 30 minutes.
- Future ligne 16 du Grand Paris Express, véritable atout pour les déplacements et la valorisation du secteur.
- Accès rapide à l'autoroute A3 pour vos trajets en voiture.
- Appartement en duplex.
- Aucun voisin au-dessus.
- Belle terrasse.
- Résidence privée, calme et sécurisée.
- Aucun travaux à prévoir.
- Vue arborée.
- Place de parking en sous-sol sécurisé.
Le coup de cœur
Un duplex parfaitement agencé, lumineux et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Entre le calme d'un environnement verdoyant, la proximité immédiate du Parc de la Poudrerie et un accès rapide à Paris, ce bien réunit tous les critères d'un véritable havre de paix.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nadia Lagraf par mail ou par téléphone au 06 65 03 97 68.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 900 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.