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À Perpignan, dans le très recherché secteur du Palais des Congrès / Square Bir-Hakeim, découvrez cette maison de ville en deux faces idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, offrant une vue dégagée sur le square et un fort potentiel d’aménagement.
Développant environ 136 m² habitables sur une parcelle de 212 m², cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d’une résidence principale qu’un investisseur à la recherche d’un projet de division en deux appartements.
Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes généreux et une distribution fonctionnelle permettant de nombreuses possibilités après rénovation. À l’avant, un agréable jardinet accompagne le garage, tandis qu’à l’arrière, une cour privative avec stationnement complète les extérieurs.
Le rez-de-chaussée propose un espace pouvant être aménagé en appartement indépendant de type T2 d’environ 45,5 m². Il comprend une entrée desservant deux chambres, dont une avec placard intégré, une pièce actuellement équipée d’une kitchenette avec accès direct au jardin arrière, une salle d’eau avec WC, une buanderie faisant également office d’entrée secondaire ainsi qu’une cave en sous-sol d’environ 24,7 m², idéale pour le stockage.
À l’étage, vous découvrirez un vaste espace de vie baigné de lumière d’environ 35,8 m² comprenant salon et salle à manger, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Une cuisine indépendante semi-ouverte, une chambre avec placard intégré, une salle d’eau, un toilette séparé ainsi qu’un cellier viennent compléter ce niveau.
Côté confort, la maison bénéficie d’une climatisation réversible à l’étage, de menuiseries en double vitrage ainsi que d’un chauffage central au fioul. Le réseau existant permet d’envisager facilement l’installation d’une pompe à chaleur air/eau pour une solution plus moderne et économique.
Les extérieurs constituent un véritable atout : jardin à l’avant, agréable cour arrière de plus de 50 m², garage et possibilité de stationnement supplémentaire.
Grâce à sa localisation privilégiée, ses beaux volumes, ses espaces extérieurs et son important potentiel de transformation, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur.
À visiter sans tarder.
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
chambre
13.50 m²
salon/sejour
20.5 m²
cuisine
9 m²
garage
13.50 m²
Hall d'entrée
5.20 m²
Salle d'eau/WC
3.40 m²
buanderie
8.20 m²
Etage -1
Sous sol
24 m²
Etage 1
Palier étage
2 m²
salon/sejour
39 m²
cuisine
9.5 m²
salle de bain
7.2 m²
WC
1.2 m²
chambre
12.60 m²
balcon
5 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 136 € et 1 538 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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