Septèmes-les-Vallons (13240) SEPTEMES LES VALLONS ( 13240) Propriété 2400m2 2 logements indépendants avec piscine + garage

SOUS OFFRE ACHAT. !!!!

Sur SEPTEMES LES VALLONS NORD je vous présente en NOUVEAUTÉ et EXCLUSIVITÉ cette superbe propriété de 2400 m2 sur 2 PARCELLES Très PROCHE des commodités et de la zone de plan de campagne et non loin des " Hauts de SEPTEMES "et de TUBIE, proche de l ' autoroute avec superbe TERRAIN CONSTRUCTIBLE avec RÉEL POTENTIEL à aménager SELON vos aspirations.!

Composée de 2 LOGEMENTS SEPARES 1 en RDC 1 a l ' étage disposants chacuns leurs PROPRES ENTRÉES indépendantes .

Le 1er en rez de chaussée dispose d' 1 salon lumineux 2 CHAMBRES 1cuisine EQUIPEE pouvant être ouverte ,1 VERANDA lumineuse fermée avec BAIES vitrées plusieurs Vantaux , 1 Petit couloir distribuant les 2 chambres et la buanderie et ainsi que le GARAGE ( ouverture par télécommande )!

Chauffage et eau chaude par POMPE à CHALEUR ( avec contrat entretien régulièrement contrôlée) .

Le 2 eme LOGEMENT à l ' étage comprend 1 escalier d ' accès INDÉPENDANT 1 SUPERBE SALON avec ouverture sur une Très BELLE TERRASSE ouvertea à 180°( avec fabuleux POINT DE VUE) et exposition 2 chambres et 1 grenier/ espace aménageable isolé possibilité de créer petit studio ou salle de jeux ,voire bureau indépendant espace travail .

Vous apprécierez particulièrement les espaces et la LUMINOSITÉ attenante à ce bien , tant le potentiel est existant pour l' amenager à votre convenance !!!

Vous trouverez en RDC 1 sublime TERRASSE OUEST D/ EST en permanence ENSOLEILLÉE avec STORES indispensables électriques bel espace ouvert pour déjeuner donnant sur la superbe PISCINE 11x5m au chlore et son POOL HOUSSE abrité type PERGOLA OUVERTE disposant d une ouverture électrique pour un parfait confort l ' été à l' abri du soleil,

sur le côté se trouve la CUISINE d ' ETE réaménagéable ainsi que le barbecue à gaz (possibilité de créer four à pizza !! )

Vous disposez d'1 GARAGE avec ouverture par télécommande ainsi qu' un ESPACE RANGEMENT ABRIS de jardin pour rangement matériel

Vous bénéficierez également d' un ESPACE / ENCLOS fermé pour animaux Ou autres !!!

Le chauffage CENTRAL est par POMPE à CHALEUR assez récente ( contrat annuel entretien ) présence également de système à ÉNERGIE SOLAIRE sur le toit pour économie d énergie ( stores , rideaux de fermetures )

Vous appréciez plus particulièrement son EMPLACEMENT GÉOGRAPHIQUE PROCHE des commodités et à seulement 5 minutes de la zone de PLAN DE CAMPAGNE , école à 1.5 km collège 2km., Dojo sport / culture Centre ville 2.5 km

présence de passage de bus réguliers à 200 m

Située proche des quartiers de la" HAUTE BEDOULE" et des 'Castors Isabella " ,vous êtes également à proximité du PARC OMNISPORTS du GRAND P AVOIS et des installations sportives ( football ,tennis ,, basket parc !!)!

Présence également d ' un TERRAIN en partie CONSTRUCTIBLE pour une CONSTRUCTION de 100 m2 au sol en R+1 soit 200 m2 de surface de plancher totale possibilité de toit terrasse ou solarium ( zone urbanisme UP2b)

Ce bien COMPLET comporte toutes les QUALITÉS REQUISES pour 1 grande famille souhaitant LOPGER: parents ou enfants ou pour générer du REVENU LOCATIF type location saisonnière RBNB .....etc. !!

Présence SYSTÈME ALARME et 2 PORTAILS automatisés à ouverture par télécommande voire domotique

l'ensemble des documents et DIAGNOSTICS OBLIGATOIORES ont été réalisés et sont disponibles

Ce bien disposé d ' un EXCELLENT CLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE DPE classe( B) et GES classe( A) il n ' y a pas besoin de TRAVAUX ISOLATION, de plus . TRAVAUX d ' AMELIORATION?et de PROPRETEviennent d ' être récemment effectués .

vous pourrez à votre gré ,AMENAGER le JARDIN et les ESPACES VERTS/boisés,et les arbres fruitiers , le POTENTIEL est RÉEL, présent et EXISTANT voire à DEVELOPPER !

La construction est SAINE ,sans humidité et construite sur 1 VIDE SANITAIRE ventilé.. absence de VICES cachés : AUCUNES FISSURES , construction FIN 1968 extension réalisée dans les années 80

Les visites sont sur RENDEZ-VOUS UNIQUEMENT et en journée ,y compris le weekend en journée

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gouvernemental : www.georisques.fr

Alors peut être ce sera votre coup de coeur ! Je vous l ' espère fortement .

En résumé : 1 réel quartier prisé et très attractif

+ 1 terrain constructible( pour 1 construction de 100 m2 d emprise au sol )présence arbres fruitiers et espaces de stockage le tout dans un cadre verdoyant .

+ Pas de travaux importants à prévoir

+ Proximité de la zone de chalandise de Plan de campagne ( 5 minutes ) ainsi que autoroute

+ Centre ville et commerces à moins de 2km.

+ Construction saine et plutôt écologique Classée B( 105 kWh/ m2/an ) et A (3kwh/m2/an )

+ écoles ,collège et installations sportives proches

Cette annonce est réalisée par un mandataire indépendant ( EI)!du réseau EXPERTIMO immatriculation greffes tribunal de commerce Aix en Provence RSAC 830 296 091 carte T sans détention de fonds .

Annonce proposée par un agent commercial