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    4. Immeuble
    Réf : 113655
    Exclusivité

    Septèmes-les-Vallons (13240) ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL 450m2 habitables sur un Terrain de 1 008 m² – 4 niveaux – fort potentiel

    13 Pièce(s)
    10 Chambre(s)
    3 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13240
    Surface habitable (m²) 450 m²
    surface terrain 1 008 m²
    Nombre de chambre(s) 10
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 13
    Ascenseur NON
    Vue degagée
    Nb de salle de bains 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 3
    Balcon OUI
    Terrasse NON
    Cave NON
    Caractéristiques Valeurs
    Surface cave (m²) 100
    Exposition Sud
    Année de construction 1985
    Copropriété NON
    Ensemble immobilier indépendant offrant une configuration rare et de nombreuses possibilités d’exploitation, idéal pour un investisseur, un projet familial ou un professionnel de l’immobilier. COMPOSITION RDC – 100 m² : - Grand espace brut - Possibilité de créer des caves, un espace de stockage ou places de parking fermées.  - Espace à exploiter selon le projet 1er étage – 100 m² : - Plateau entièrement brut - Possibilité de créer un T5 ou un T2 + T3 - Nombreuses possibilités d’aménagement selon le projet 2e étage – 100 m² habitables : - Appartement de 4 chambres - Séjour - Cuisine - Salle de bains avec baignoire - WC indépendant - 20 m² de loggia côté séjour - 2 balcons d’environ 10 m² côté chambres - Chauffage et chaudière gaz 3e étage – 100 m² habitables : - Appartement de 4 chambres - Séjour - Cuisine - Salle d’eau avec douche à l’italienne - WC indépendant - 20 m² de loggia côté séjour - 2 balcons d’environ 10 m² côté chambres - Chauffage et chaudière gaz 4e étage : - 50 m² Carrez - Environ 100 m² au sol - 2 chambres - Salle de bains avec baignoire - WC indépendant - Chauffage gaz EXTÉRIEURS : - Terrain de 1 008 m² - Possibilité d’aménager plusieurs places de stationnement sur la parcelle - Belle surface extérieure offrant différentes possibilités d’aménagement - Possibilité de divisons à exploité  IDÉAL INVESTISSEUR : Plusieurs stratégies envisageables : - Création de plusieurs logements - Projet locatif - Projet familial ou multigénérationnel - Rénovation et valorisation - Conservation des deux appartements existants et aménagement du 1er étage - Création de stationnements sur la parcelle - Dpe: D et D Un bien rare sur le secteur par sa superficie, son terrain et son potentiel de création de logements. Visites et renseignements sur demande. Les possibilités de création de logements, division, stationnement et aménagement restent soumises aux règles d’urbanisme et aux autorisations administratives applicables.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 630 000 €
    Taxe foncière annuelle 3 000 €

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