Les infos Essentielles
Au cœur de la très prisée Presqu’île de Rhuys, à Sarzeau, cette propriété de caractère incarne à la fois l’authenticité et l’art de vivre en bord de mer.
Cette bâtisse de charme construite en 1924 a été entièrement repensée pour devenir une vaste maison familiale aux volumes généreux. Derrière ses murs chargés d’histoire, elle offre aujourd’hui un cadre de vie rare, à seulement quelques pas d’une magnifique plage.
Exposée sud-est, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’un environnement calme et préservé.
Une maison familiale aux multiples possibilités
D’une surface habitable d’environ 254 m² au sol, la propriété s’organise autour de plusieurs espaces distincts, offrant à la fois confort, indépendance et potentiel d’exploitation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une entrée accueillante
- Un vaste séjour de 46 m² avec cheminée insert, baigné de lumière
- Une cuisine indépendante équipée
- Deux chambres avec dressing
- Une salle de bains et des WC
À l’étage, accessible aussi par deux escaliers extérieurs, deux espaces indépendants :
- Aile gauche : trois belles chambres, une salle d’eau avec WC
- Aile droite : un appartement T2 indépendant comprenant séjour avec cuisine, chambre et salle d’eau avec WC
Cet agencement permet d’envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence secondaire, activité de chambres d’hôtes ou location saisonnière.
Extérieurs et dépendances
Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 1 600 m2, la propriété offre un cadre intime et verdoyant.
Elle dispose également de :
- Un double carport couvert
- Une buanderie et un atelier
- Un grenier aménagé
Un bien rare au fort potentiel
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la mer et des commodités (commerces à environ 1 km), associé à son histoire et à ses volumes, en fait un bien singulier et recherché.
Une propriété authentique et inspirante, à découvrir sans tarder.
Le bien est présenté en exclusivité.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840 euros et 2 540 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
L' Immobilier du Morbiahn - Anita CHAUDET 06 61 81 46 74 - Bureau sur Landrezac, Sarzeau.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 840 € et 2 540 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
SARZEAU – Maison familiale de 241 m² – DPE A – Terrain 970 m²
