Les infos Essentielles
Le charme de la pierre, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié au cœur de la presqu'île de Rhuys.
À Sarzeau, nichée au calme d'une impasse, découvrez cette superbe longère en pierre pleine de charme et d'authenticité, offrant de généreux espaces de vie et une atmosphère chaleureuse.
Idéalement située à seulement 1,4 km des commerces et 2,3 km des plages, accessibles par les pistes cyclables, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un magnifique séjour cathédrale traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition nord-sud. Ses beaux volumes, sa cheminée avec insert et son ouverture sur le jardin en font un véritable lieu de vie, convivial et accueillant.
Le rez-de-chaussée propose également une cuisine aménagée, une chambre avec cheminée de 20m2 ainsi qu'une spacieuse suite parentale disposant de sa propre salle d'eau avec WC de 25m2. une seconde salle d'eau et salle de bains complètent ce niveau.
À l'étage, une agréable mezzanine surplombant le séjour apporte encore davantage de caractère à l'ensemble. Vous y trouverez deux belles chambres, un dégagement avec placards et des toilettes indépendantes.
Côté extérieur, la propriété s'étend sur un beau terrain paysagé de plus de 1 100 m², offrant un cadre verdoyant propice à la détente et aux moments de partage.
Les annexes constituent un véritable atout : un grand garage indépendant de 80m2 avec grenier, un espace pour les vélos, un local technique accueillant la pompe à chaleur de 2024, un atelier et plusieurs espaces de rangement.
Les atouts de cette propriété :
- Le charme intemporel d'une authentique longère en pierre
- Un magnifique séjour cathédrale avec cheminée
- Quatre belles chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée
- Une exposition sud et de beaux volumes lumineux
- Une pompe à chaleur et un excellent classement énergétique DPE C
- Un jardin paysagé sans renoncer à la proximité des commerces et des plages
- De nombreuses dépendances offrant de belles possibilités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Anita Chaudet - 06 61 81 46 74 - Bureau sur Landrezac - Sarzeau
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).