Les infos Essentielles
Grande demeure de caractère ou activité gîte / chambres d'hôtes à fort rendement
Secteur : Salon-de-Provence
Surface habitable : environ 296 m² Terrain : 5 000 m² en zone agricole
Environnement : Calme absolu, entouré de vergers (agriculture raisonnée)
Description du bien & Cachet d'époque - Laissez-vous charmer par l'histoire et l'authenticité de ce magnifique mas provençal du XVIIIe siècle de près de 296m² habitables, niché sur une belle parcelle de 5 000 m² en zone agricole. Situé au calme absolu tout en restant proche des accès et commodités de Salon-de-Provence, ce bien d'exception allie le charme préservé de l'ancien à des performances thermiques et écologiques remarquables (DPE classé B / GES classé A).
Un potentiel d'aménagement modulable : Actuellement exploité en gîte et chambres d'hôtes avec un très beau chiffre d'affaires, l'ensemble de la propriété a été pensé de manière totalement modulable. Toutes les parties peuvent s'ouvrir et communiquer, offrant la possibilité d'en faire, au choix, une immense demeure familiale unique ou de poursuivre une activité d'accueil haut de gamme clé en main.
La propriété s'articule ainsi :
Habitation principale : En rez-de-chaussée salon, cuisine ouverte à la salle à manger ,1 bureau ou 4? chambre et un cellier - A l’étage 3 chambres et une salle de bain - Terrasse indépendante - Espace Chambres & Studio : Une grande salle commune conviviale - 3 grandes chambres de caractère avec chacune leur salle d’eau - 1 studio indépendant avec salle d’eau
Duplex (61 m² – capacité 4 personnes) : Cuisine équipée 2 chambres (une en rez-de-chaussée et une à l'étage)
Extérieurs & Dépendances Implanté sur 5 000 m² de terrain au cœur d'un environnement naturel préservé et bordé de vergers : Superbe piscine en béton (11 m x 6 m), entièrement sécurisée
Dépendances & Stockage : Atelier, garage, local technique, abri
Accès : Deux accès séparés motorisés
Gestion de l'eau : Alimentation par forage (pas d'eau de ville) et arrosage économique par gravité via le canal (environ 75 €/an)
Confort & Équipements Techniques Performance énergétique d'exception : DPE B / GES A, un niveau de performance et de faible empreinte carbone extrêmement rare pour une bâtisse du XVIIIe siècle (isolation toiture performante, façade refaite)
Confort thermique : Climatisation réversible dans l'ensemble de la propriété + poêle à granulés
Connectivité : Équipé de 2 paraboles/antennes dédiées pour capter la 5G à pleine puissance
Taxe foncière : 3 557 € / an
Modulabilité totale : Poursuite immédiate d'une activité gîte/chambres d'hôtes très rentable ou regroupement en une grande propriété de famille (jusqu'à 10 chambres/bureau au total) et un duplex type 3.
Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 470 € et 3 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).