Les infos Essentielles
À seulement 7 minutes de Saintes, en direction des plages, Sandrine vous propose cette propriété de caractère d’environ 180 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de 3 460 m², sans vis-à -vis.
La maison offre de beaux volumes, une véritable vie de plain-pied et beaucoup de caractère, notamment grâce à la présence de murs en moellons apparents. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine aménagée et équipée ouvrant directement sur les terrasses. Il comprend également une spacieuse chambre parentale avec accès direct à la salle de bains, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
Une arrière-cuisine bénéficiant elle aussi d’un accès direct à la terrasse, une lingerie et un cellier apportent des espaces fonctionnels supplémentaires au quotidien.
À l’étage, deux chambres et une salle d’eau avec WC complètent l’espace nuit et permettent une organisation familiale confortable.
L’atout majeur de la propriété : un espace piscine intérieure de 111 m², particulièrement lumineux grâce à ses larges baies vitrées, accueillant un bassin de 10 x 4 m, traité au brome et chauffé toute l’année par une pompe à chaleur récente. Cet espace bénéficie également d’une salle d’eau avec lavabo, douche et WC, ainsi que d’un local technique avec système de déshumidification, permettant de profiter confortablement de la piscine en toute saison.
À l’extérieur, près de 200 m² de terrasses, un jardin paysager, un double garage, une chaufferie, une cave, un bûcher et plusieurs espaces couverts complètent l’ensemble.
Côté confort : chauffage au sol au rez-de-chaussée, double vitrage récent, isolation renforcée, portail et portes de garage motorisés, assainissement individuel conforme.
À noter également : selon une simulation de rénovation énergétique, l’installation d’une VMC hygroréglable devrait très probablement permettre au bien d’évoluer de la classe D à la classe C. Le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur air/eau permettrait quant à lui, selon cette même simulation, d’atteindre une classe B. Ces projections sont techniquement cohérentes au regard des caractéristiques actuelles du bien, mais resteront à confirmer par un professionnel et par la réalisation d’un nouveau DPE après travaux.
Une propriété singulière et très bien entretenue, qui conjugue charme, espace et prestations rares, à quelques minutes de Saintes.
Certaines photographies peuvent avoir bénéficié d’améliorations visuelles destinées à optimiser leur qualité de présentation (luminosité, contraste, désencombrement virtuel), sans modification des volumes ni de l’agencement des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, contactez Sandrine Dupuis au 06 23 45 70 60 ou par mail à dupuis.expertimo@gmail.com.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 186 € et 4 310 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).