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    6. Maison oleronaise veranda chauffee 3 chambres cadre boise
    Réf : 1020820

    Saintes (17100) Maison oléronaise – Véranda chauffée – 3 chambres – Cadre boisé

    6 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 17100
    Surface habitable (m²) 155 m²
    surface terrain 3 943 m²
    Surface loi Carrez (m²) 155 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 6
    Nombre de niveaux 1
    Vue JARDIN ET BOIS
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Electrique, Bois
    Type de chauffage Au sol, Cheminée
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 3
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 36
    Exposition Sud
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1992
    Terrain piscinable OUI
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON

    À seulement 12 minutes de Saintes et 20 minutes de Royan, cette maison oléronaise parfaitement entretenue bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces, des services et des principaux axes.

    — Véranda chauffée baignée de lumière offrant une vue dégagée sur la nature et un véritable espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année
    — Salon-séjour chaleureux avec cheminée
    — Cuisine artisanale aménagée et équipée avec cellier attenant
    — Trois chambres dont deux en rez-de-chaussée
    — Bureau ou bibliothèque idéal pour le télétravail ou une activité indépendante
    — Trois salles d'eau
    — Deux WC indépendants

    Les + du bien

    — Terrasse intimiste d'environ 70 m²
    — Trois autres terrasses permettant de profiter des différentes expositions au fil de la journée
    — Double garage en bois
    — Garage attenant pouvant être aménagé selon vos besoins
    — Cave d'environ 36 m²
    — Maison isolée et raccordée au tout-à-l'égout
    — Environnement boisé particulièrement agréable, à quelques minutes seulement de Saintes et Royan

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

    Certaines photographies peuvent avoir bénéficié d'améliorations visuelles destinées à optimiser leur qualité de présentation (luminosité, contraste, désencombrement virtuel ou projection d'aménagement clairement identifiée), sans modification des volumes ni de l'agencement des lieux.

    Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :

    Sandrine Dupuis
    06 23 45 70 60
    dupuis.expertimo@gmail.com

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 379 900 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 364 900 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,11 %
    Taxe foncière annuelle 1 068 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    salon/sejour 30 m²

    cuisine 17 m²

    véranda 26.70 m²

    chambre 11.70 m²

    salle de bain 6 m²

    suite 13 m²

    bureau 20 m²

    WC 2.40 m²

    cellier 5.50 m²

    garage 36 m²

    garage 21.62 m²

    Possibilité d'aménager une chambre supplémentaire

    cave 36 m²

    terrasse 95.5m2 m²

    Trois terrasses avec trois expositions différentes dont une de 70m2 exposée Sud

    Etage 1
    suite 17.20 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 763 € et 3 739 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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