Saint-Vite (47500) Demeure de charme du XIX eme à réhabiliter sur 1 hectare

Véritable coup de coeur pour cette belle demeure endormie, disposant d'un hectare, , que les voisins appellent affectueusement "le château", qui se situe dans un environnement calme, verdoyant et non isolé. Elle est à Saint-Vite (47500 ), dans le Lot-et-Garonne, à proximité du Lot et de la Dordogne. La magie opère dès l’arrivée grâce à une élégante entrée ornée d’un ancien portail en fer forgé, prolongée par une charmante allée arborée. La maison se dresse fièrement au cœur d’un jardin ancien, richement arboré et végétalisé, et se distingue par la présence de deux pigeonniers, lui conférant un caractère rare et authentique. Bâtie sur trois niveaux de 190m² , la demeure développe actuellement environ 168 m² habitables, auxquels s’ajoutent de beaux volumes à révéler. L’accès principal se fait par un escalier extérieur en pierre menant à un agréable balcon-terrasse. En rez-de-jardin, un vaste sous-sol avec garage et plusieurs accès vers l’extérieur offre une base idéale pour imaginer de nouveaux usages. À l’étage, l’organisation actuelle propose une cuisine avec cheminée, un salon–salle à manger, quatre chambres ( dont une avec cheminée non fonctionnelle), un bureau ( avec cheminée non fonctionnelle ), une salle d’eau et des WC indépendants. Les combles, accessibles par un escalier existant, sont entièrement aménageables et laissent entrevoir un potentiel d’extension remarquable. Chaque coucher de soleil inonde la façade d'une lumière merveilleuse. Le parc ancien, structuré par des portails en fer forgé et des murets en pierre, propose plusieurs espaces distincts, sublimés par de magnifiques arbres centenaires, des cèdres majestueux et une bambouseraie. Deux puits complètent cet ensemble au charme indéniable. Cette propriété constitue un véritable coup de cœur, destiné aux amoureux de belles pierres et de projets ambitieux. Elle nécessite aujourd’hui une réhabilitation globale et n’est pas habitable en l’état, offrant ainsi une page blanche à ceux qui sauront lui redonner vie et révéler tout son potentiel. La demeure,inhabitée depuis plusieurs années,est vendue en l'état, c'est à dire pleine de meubles et de souvenirs. Aucun système de chauffage actuellement hors ( chauffage au bois= 4 cheminées dont 2 non utilisées avec conduits à vérifier ). Voisinage proche à l'arrière de la bâtisse ( environ 4 mètres) et sans aucun vis à vis . Assainissement individuel fonctionnel mais à refaire. Couverture 55 ans avec inflitration. Présence termites ( un devis pour traitement sera réalisé le 10 janvier 2025), amiante ( conduit sous sol), plomb ( huisseries fenêtres) Cette propriété n 'est pas cloturée et est entourée de culture sur deux côtés ( maïs). Commerces à 5mn Écoles à 8 mn Gare 6 mn Gare TGV 35mn Aéroport inernational Toulouse 1h30 Non soumis au DPE Frais d'agence inclus. Contactez Hélène SEGAL Expertimo +336 8999 1652 - helenesegal.immo@gmail.com ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ***Charming 19th-century residence to be renovated on 1 hectare A true love-at-first-sight for this beautiful sleeping estate, set on one hectare of land and affectionately known by the neighbors as “the château”. It is located in a peaceful, green, and non-isolated environment, in Saint-Vite (47500), Lot-et-Garonne, close to the Lot and Dordogne regions. The magic begins upon arrival with an elegant entrance featuring an old wrought-iron gate, followed by a charming tree-lined driveway. The house stands proudly at the heart of an old landscaped garden, richly planted and enhanced by the presence of two dovecotes, giving the property a rare and authentic character. Built over three levels with a total surface area of 190 m², the house currently offers approximately 168 m² of habitable space, with additional generous volumes waiting to be revealed. The main access is via an exterior stone staircase leading to a pleasant balcony-terrace. On the garden level, a large basement with a garage and several exterior accesses provides an ideal base for imagining new uses. On the main floor, the current layout includes a kitchen with fireplace, a living/dining room, four bedrooms (one with a fireplace), an office (with fireplace), a shower room, and separate WC. The attic, accessible via an existing staircase, is fully convertible and offers remarkable potential for extension. Each sunset bathes the façade in a wonderful light. The old park, structured by wrought-iron gates and stone walls, offers several distinct spaces enhanced by magnificent century-old trees, majestic cedars, and a bamboo grove. Two wells complete this charming ensemble. This property is a true heart-stopper, ideal for lovers of fine stone buildings and ambitious renovation projects. It currently requires a complete renovation and is not habitable as it stands, offering a blank canvas to those able to restore it to life and reveal its full potential. Unoccupied for several years, the property is sold as is, meaning it is sold with all furniture and personal belongings remaining inside. There is no current heating system, apart from wood heating via four fireplaces. Very close neighboring property at the rear of the building (approximately 4 meters away), with no overlooking. Individual sewage system is functional but needs to be redone. Roof is 55 years old with water infiltration. Presence of termites (a treatment estimate will be carried out on January 10, 2025), asbestos (basement flue), and lead (window frames). The property is not fenced and is bordered by farmland on two sides (corn fields). Shops: 5 minutes Schools: 8 minutes Train station: 6 minutes TGV station: 35 minutes International airport (Toulouse): 1 hour 30 minutes Not subject to DPE Agency fees included Contact Hélène SEGAL – Expertimo WHATSAPP +33 6 89 99 16 52 helenesegal.immo@gmail.com

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