Les infos Essentielles
C'est en Lot-et-Garonne, dans la campagne Fuméloise, que se trouve cette paisible maison de plain pied en bois de 2012, offrant 93 m² habitables et 110 en aménageant la pièce vitrée , correspondant à l 'ancien garage .
Elle offre une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte (équipée et aménagée), deux chambres, une salle d'eau ( avec douche italinne, meuble vasque et bidet) et des WC indépendants.
Communiquant avec la cuisine se trouve l'arrière cuisine servant également de buanderie.
La maison peut facilement être agrandie car elle dispose d'un ancien garage attenant et communiquant, prêt à être aménagé en pièce ou chambre.Ce dernier ( 18 m²) est déjà carrelé et équipé d'une baie vitrée .
La structure et les cloisons étant en bois, un ouverture est facilement réalisable entre cette pièce et le salon.
L'accès à la maison se fait depuis un agréable porche utilisé en petite terrasse couverte. A l'arrière, une seconde terrasse aménagée en cuisine d'été est accessible depuis la cuisine.
A l'extérieur se trouve un garage , un atelier, un poulailler, ainsi qu' une pièce d'eau avec poisson et plantes décoratives aquatiques.
Le tout sur un terrain clôturé d'environ 2030m², fermé par un portail motorisé et situé dans un environnement très calme avec vues dégagées, à environ de 10 mn des commerces et établissements scolaires.
Le jardin est vaste et propose pommier, cerisier, mirabellier, noisetier ainsi qu'un bassin d'ornement avec nénuphars et poissons
LES PLUS :
TAXE FONCIERE BASSE : 651€
ASSAINISSEMENT CONFORME
EXCELLENTE ISOLATION
Adoucisseur d'eau 2024
Le charme et la modularité facile du bois
L'environnement calme et dégagé
Construction de 2012 avec menuiseries PVC et double vitrage
Poêle à granules et Climatisation 2021
DPE : B / GES : A
DISTANCES :
Les commerces les plus proches se trouvent à Monsempron-Libos et Fumel, à environ 6 à 10 km, soit environ 8 à 12 minutes en voiture.
La gare SNCF de Monsempron-Libos est située à environ 8 km, soit 12 à 15 minutes.
La gare TGV d’Agen est à environ 55 km, soit environ 55 minutes de route.
L’aéroport de Aéroport Bergerac Dordogne Périgord se trouve à environ 65 km, soit environ 1h10.
L’Aéroport de Toulouse-Blagnac est situé à environ 145 km, soit entre 1h45 et 2h de trajet.
L’école primaire de Saint-Georges est dans le village, à quelques minutes seulement.
Les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Fumel, à environ 10 km, soit 15 minutes en voiture.
Pour davantage de commerces, lycées et services, Villeneuve-sur-Lot est à environ 35 km, soit environ 40 minutes.
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52
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Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
espace cuisine ouvert 12m² espace dinatoire 14,87 espace salon 21,97 coin bureau
Attenante à la cuisine et avec accès à l'ancien garage équipée d'une baie vitrée à aménager en pièce ou chambre supplémentaire ( 18,50m²)
douche italienne bidet meuble 1 vasque
fenêtre
superbe potentiel Ancien garage avec baie vitrée aménageable en chambre supplémentaire attenante au salon accès actuel par l'arrière cuisine
aménagé en atelier avec porte manuelle
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