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Au sein du très recherché Domaine de l’Impératrice à Rueil-Malmaison, lotissement niché dans un véritable écrin de verdure composé exclusivement de voies privées, découvrez cette élégante maison familiale d’environ 165 m² au sol hors garage, édifiée sur un terrain de 176 m². Elle offre un cadre de vie rare, à la fois paisible, sécurisé et particulièrement adapté à une vie de famille.
Dès l’entrée de 6 m², vous apprécierez l’équilibre des volumes et la qualité de la construction Breguet de 1995.
La pièce de vie de plus de 38 m², baignée de lumière, s’organise autour d’une cheminée chaleureuse et s’ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin arboré, véritable prolongement de l’espace de vie. La cuisine dînatoire, indépendante, fonctionnelle et conviviale, accompagne parfaitement le quotidien.
À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour préserver le confort de chacun : une suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres lumineuses, une seconde salle de bains ainsi que des toilettes séparées sur le palier.
Le dernier niveau offre un espace entièrement modulable, aujourd’hui aménagé en chambre avec dressing et salle d’eau. Un niveau idéal pour un adolescent, une suite d’invités, un espace de télétravail ou une pièce polyvalente pouvant être réorganisée en deux espaces distincts selon vos besoins.
DPE : C – Chauffage électrique.
Charges du domaine : environ 300 €/an.
LES ATOUTS :
• Domaine privé, environnement calme et sécurisé
• Maison parfaitement entretenue et construction de qualité Breguet
• Jardin agréable sans vis-à-vis direct
• Garage fermé + possibilité de stationner 2 véhicules à l’extérieur
• Distribution idéale pour une famille, avec des espaces distincts et évolutifs
• Proximité d’établissements scolaires réputés : Passy-Buzenval, Daniélou et Charles Péguy
• Marché de Buzenval et commerces à proximité
• Accès rapide aux axes A86 et A13 et transports vers le RER A
• Future ligne 15 du Grand Paris Express
• Bois de Saint-Cucufa à proximité pour les promenades et activités de plein air
Une adresse recherchée à Rueil-Malmaison pour cette maison réunissant environnement privilégié, qualité de construction, volumes familiaux et espaces extérieurs.
Contactez-moi pour organiser une visite Caroline : 06 63 07 06 63.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
5.53 m²
salon/sejour
37.62 m²
cuisine
10.78 m²
WC
1.27 m²
entrée
0.53 m²
Etage 1
chambre
14.07 m²
avec placard intégré
chambre
17.48 m²
chambre
12.80 m²
avec placard intégré
salle de bain
5.40 m²
Salle de bain de la chambre 1 (suite parentale)
salle de bain
4.07 m²
à l'étage 1
WC
1.09 m²
sur palier
accueil
5.50 m²
au 1er étage
dressing
3.30 m²
Intégré dans la chambre 1
Etage 2
chambre
20.62 m²
au 2e étage
salle d'eau
2.61 m²
dressing
3.83 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 640 € et 2 270 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.