Les infos Essentielles
À Roquemaure, dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à -vis, découvrez cette villa en R+1 de 158 m² habitables, construite en 1989 et régulièrement entretenue.
Implantée sur une belle parcelle close et arborée de 1 000 m², elle offre des volumes généreux et une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille.
La pièce de vie de 53 m², lumineuse et exposée au sud, réunit salon, séjour et cuisine équipée. Elle bénéficie d’une cheminée avec insert et d’un accès direct aux terrasses.
Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale, une seconde chambre, un dressing et une salle d’eau avec WC. À l’étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un espace pouvant servir de bureau ou salle de jeux complètent l’espace nuit.
Côté confort, la maison dispose de la climatisation réversible, du chauffage central au gaz de ville, de menuiseries aluminium remplacées en 2018, de moustiquaires et de volets roulants associés à des volets bois. Un chauffe-eau solaire ainsi qu’un forage avec possibilité de basculer entre eau de ville et eau du forage complètent les équipements.
À l’extérieur, plusieurs terrasses orientées plein sud permettent de profiter pleinement du jardin. La propriété bénéficie également d’une piscine coque de 8,5 x 4 m, avec filtre à sable et traitement automatique au chlore.
Les dépendances constituent un véritable plus avec un garage de 33 m², une cave de 31 m² et une buanderie indépendante de 12 m².
L’emplacement est particulièrement pratique : commerces et services à quelques minutes, A9 à moins de 5 minutes, Orange à environ 15 minutes et la gare TGV d’Avignon à environ 20 minutes. Châteauneuf-du-Pape est également accessible en moins de 10 minutes.
Une maison familiale complète et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une vie de plain-pied, un grand terrain, une piscine et de nombreuses dépendances, dans un secteur résidentiel recherché.
Les + :
– 158 m² habitables
– Terrain de 1 000 m²
– 5 chambres + bureau/salle de jeux
– Suite parentale en RDC
– Pièce de vie de 53 m²
– Piscine 8,5 x 4 m
– Garage 33 m² + cave 31 m² + buanderie
– Chauffe-eau solaire
– Forage + eau de ville
– Climatisation réversible
– Menuiseries aluminium 2018
– A9 à 5 min / Avignon TGV à 20 min
Annonce proposée par Sylvie Roche et Thomas Dubreucq, mandataires immobiliers indépendants – Réseau Expertimo.
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 510 € et 2 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).