Les infos Essentielles
AVIGNON - QUARTIER MASSILLARGUES - RÉNOVATION.
ENSEMBLE EXCEPTIONNEL : 2 MAISONS SUR 328M² DE TERRAIN - IDÉAL INVESTISSEMENT
COUP DE CŒUR INVESTISSEURS ! Découvrez cette opportunité rare : un T2 de 42m² + un T3 de 59m² à rénover de plain pied sur une parcelle commune de 328 m² avec garage et véranda.
OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT: Ce bien représente une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un projet de rénovation avec un potentiel de valorisation. La maison de 42 m2 de type 2 est exploitable après quelques rafraichissements, tandis que celle de 59m2 de type 3 offre l'occasion d'optimiser la rentabilité grâce à des travaux de rénovation.
Composition de l'ensemble:
Pavillon T2 de 42 m² :
- Pièce de vie de 21 m² avec salon et cuisine, Chambre de 12,5 m², Salle d'eau avec WC (4 m²), Cellier de 2,4 m²
- Équipements: climatisation réversible, chauffage au gaz de ville, menuiserie bois avec double vitrage, Isolation thermique intérieure réalisée en 2000
- DPE: classe ENERGIE D (173KwH/m2/an) et classe CLIMAT D ( 31kg CO2/m2/an)
Pavillon T3 de 59 m² - Avec travaux à prévoir:
- Pièce de vie de 20 m², Cuisine indépendante de 8,5 m², Deux chambres en enfilade (11,6 m² et 12,4 m²), Salle d'eau de 2,6 m² avec WC séparé
- Travaux à prévoir: électricité, plomberie, salle d'eau, cuisine
- Équipements: Chaudière gaz récente (2022), Climatisation réversible, menuiserie en pvc et bois double vitrage
- Courette de 9 m² et chaufferie de 9 m²
- DPE: classe ENERGIE F (375KwH/m2/an) et classe CLIMAT E (69kg CO2/m2/an)
Espaces communs: Jardin clos et arboré, Véranda de 10 m², Garage de 27,5 m²
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES: Raccordement au tout-à-l'égout, Compteurs électriques individuels pour chaque habitation, Compteur d'eau commun, Menuiseries en bois et PVC double vitrage, Volets roulants PVC et volets bois, Climatisation
- Taxe foncière 232€
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 990 € et 2 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).