Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Expertimo – vous propose à moins de 15 minutes du Sud d’Aubenas, sur la commune de Largentière, cette Authentique maison Ardéchoise en pierre crépie… offrant potentiellement plus de 170 m² habitables répartis sur 3 niveaux… un joli Jardin Arboré avec coin Terrasse couverte, un Grand Garage, un Cabanon et un Puit idéal pour un petit potager… le tout sur 640 m² de terrain clôt avec Portail électrique.
La partie habitable de la maison se trouve au 1er Niveau. Un escalier extérieur en pierre nous y conduit. On trouve une Pièce de vie très lumineuse, une jolie Cuisine équipée, un Salon/Sam avec accès à une Terrasse exposée SUD avec vue sur le Jardin, un Bureau, un WC. A l’étage, 3 belles chambres, une SDB et un 2èmeWC.
Enfin en RDC, une grande Pièce de vie indépendante, un coin avec lavabo, WC et SDE ont été aménagés…
Le charme et l’authenticité ont été conservés (Carreaux Ciments, Cheminée ancienne, Parquet…) … Fenêtres double vitrage, Chauffage PAC réversible, Panneaux solaires avec revente d’électricité…
En Résidence principale confortable certes en bord de route mais proche de toutes commodités (arrêt de bus au bout du chemin…) ou en Secondaire pour un Petit pied à Terre en sud Ardèche proche de coins de rivière, de randonnées ou de jolis villages…
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 490 € et 2 090 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
