Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo – vous propose, en Exclusivité, à 25 min à l’ouest d’Aubenas, dans un petit Hameau de Lentillères, nommé le Soubeyrol, cette Charmante Maison en pierre élevée sur de magnifiques Caves voutées, de plus de 158 m² potentiellement habitables, avec cour, belle Terrasse et petit Jardin…
La maison présente de très beaux volumes, ce qui est relativement rare pour ce type de maison… Le 1er niveau offre plus de 105 m² habitables sur lequel on trouve un Grand Salon SAM cosy et chaleureux avec Poèle à bois, une Cuisine, une grande Chambre avec SDE, des WC, … avec Accès à la Terrasse exposée EST.
A l’étage on trouve une 2ème grande Chambre avec SDB et WC ainsi qu'un espace Mezzanine aménagé en petit Salon…
L'ensemble comprend également plus de 90 m² de belles Caves voutées, une petite Cour intèrieure trés fleurie, un petit Jardinet et une parcelle de terrain non attenant en Faysses avec de nombreux Arbres fruitiers idéal pour accueillir un petit potager…
Gros potentiel à finir de rénover… Tout le Charme et l’Authenticité de l’ancien ont été préservés (). Meuiseries neuves bois double vitrage, Murs partiellement recouverts à la chaux, électricité et Plomberie tirées, Toiture en bon état en fibrociment Amiantés recouvert de Tuiles, Assainissement Autonome à remettre aux normes…
Petit coin de paradis, pour les amoureux de nature, d’espace, de tranquillité et de convivialité, pouvant parfaitement convenir en Maison principale ou en Maison secondaire… proche des sentiers de randonnées…
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Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 340 € et 1 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
