Un cadre magnifique : des figuiers, des oliviers, à deux pas de St Paul de Vence, … quiétude et convivialité, sport pour tous et à 8km des plages de Cagnes sur Mer
Située sur l'arrière-pays niçois, sur les hauts de Cagnes sur Mer, la résidence club "Les terrasses de Saint Paul de Vence" est 100% piéton sur plus de 20 hectares. Elle propose également une piscine chauffée, trois bassins, trois courts de tennis, des terrains de volley, de pétanque, de multisports et de golf, … sans omettre le restaurant, bar et sa grande terrasse, voila pour le décor. Les Logements sont spacieux, moderne et agréable en plus d'être climatisé.
En exclusivité, nous vous proposons un Studio en investissement en loueur meublé géré, de 16 m² et son balcon à petit budget qui offre une belle rentabilité.
Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 3 330 € H.T par an (- les charges = revenus net d'impôt). Via ce statut cela permet d'amortir 85 % du prix immobilier, qui de ce fait, génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-)
Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Belambral vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité.
Prix FAI : 48 000 € (dont 1 000 € de mobilier compris)
Bail & loyers :
- Bail de 9 ans qui court jusqu’au : 31/10/2026 (renouvelable)
- Loyers : 3 330 €/an H.T, soit au trimestre : 832,50 € H.T
- Charges par an : forfait de 195 €
- Taxe foncière : 250 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)
- Réhabilité entièrement en 2011
Contactez-nous pour plus de précisions
> Expertimo
Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
