Villa pied dans l'eau « Aigue-Marine » (1910, Belle Epoque) sur la mer.
Pour visiter la propriété prendre rdv au 06 60 85 07 07
" Si le coup de cœur, c'est céder au charme, l'amour, c'est accepter un petite imperfection pour mériter toutes les qualités."
Atout # 1 : ACCES DIRECT à la MER, par un passage secret & 49 marches, jusqu'à la plage de rochers
Atout # 2 : 1re LIGNE FRONT de MER & vue hypnotique, omniprésence des eaux bleues & des îles, la mer vous éblouit de ses reflets changeants. Tout ça à 500m des commodités, plages & restos.
Atout # 3 : Comme un TRIPLEX sur la mer, sans travaux ni charges de copro. Diagnostics énergétiques super (A &C), parfaite isolation plein sud. ASCENSEUR, prestations luxe (cuisine Miele & Bosch).TF mini 1950 €/an
Atout # 4 : Le PRIX : où allez-vous trouver une villa pieds dans l'eau à 9.000 €/m2, là où les prix du Moure Rouge à quelques centaines de mètres dépassent les 20.000€ ?? Le RENDEMENT 9% de LMP (la conciergerie réputée située à 500m de la villa, offre de générer 200.000€ nets/an, entre vacances et congrès, ce qui laisse 2/3 de l'année pour les propriétaires. où allez-vous trouver un rapport qualité-prix et prix d'achat-rendement pareil ??
Atout # 5 : Le CARACTERE PRIVATIF des LIEUX ; personne pou écouter ou épier, vivez librement sans attirer l'attention des voisins.
EN DETAIL :
Vue PANORAMIQUE MER Exposition SUD - SUD OUEST Habitable 255 m2 Terrain 618 m2
Emplacement de la Villa à un jet de pierre de l'eau, offrant aux grandes terrasses de ce petit "palazzo" de style victorien un panorama imprenable en 1re ligne sur la mer..
Taillé dans la pierre, le passage sous le chemin de fer et 49 marches conduit directement à une plage de rochers discrète & peu accessible. Le clapotis de la mer à ses pieds, quel privilège ! Deux grilles de fer protègent des intrus, contribuant à une ambiance romantique de secret de château et de Masque de Fer.
Intérieurs : une incroyable luminosité inonde de soleil les pièces de la villa, flattées par la hauteur sous plafond de > 3m, des Styles Victorien & Belle Epoque.
L'emplacement central, proche de tout, à Cannes en ville, à côté des plages de la Pointe Croisette, des ports, des restos du Bd Gazagnaire & du Palm Beach.Cette villa Belle Époque se trouve à 20km de l'aéroport et à quelques minutes de la Petite Maison, du Medusa, du Moure Rouge, de Bijou Plage, de la Croisette, des commerces, par la nouvelle piste cyclable ou même à pied.
QUESTIONS :
Tant de qualités à un prix sans concurrence, pour la catégorie exceptionnelle de cette villa, où sont les défauts ?
# Parfois la rumeur du boulevard (car on est en ville) aux heures de pointe, et à l'extérieur seulement, car la maison est parfaitement isolée.
# En ce qui concerne la proximité du train, de l'Hôtel MARTINEZ à CANNES à des propriétés sublissimes comme le Palais GOULD à CANNES, le Palais NAPOLEON devant le Port de Golfe Juan ou la LEONINA devant le Port de Beaulieu/mer, le Chemin de Fer fait partie du littoral azuréen. Tout le monde a en mémoire ces images d'affiches du début du siècle, où l'on voit un Train Bleu qui nous emmène vers la Méditerranée, ses plages et ses palmiers. Disons que ce rêve peut devenir une réalité pour l'acquéreur de cette villa victorienne en bord de mer à Cannes. Comme dans les couples, on accepte un petit défaut pour jouir de la somme des qualités. Et même dans des budgets cossus une concession est parfois nécessaire pour décrocher la bonne affaire.
COMPOSITION : 3 chambres dont une magnifique suite de maîtres avec dressing et salle de bains. Salons, salle à manger, cuisine équipée et bar, et de multiples terrasses, une par étage. Y aménager 2 chambres & sdb supplémentaires est possible, un ascenseur dessert tous les niveaux de la villa.
Une véranda de 25 m2 attenant à la villa est accessible séparément. Un abri de jardin (9 m2, cadastré) - offre des possibilités de rangement ou autres.
Donc une surface habitable de 255m2 pour un terrain de 630m2.
Vous pouvez poser vos valises et vous sentir chez vous dès l'acquisition, sans autres charges que votre jardinier,
DES AMELIORATIONS ? Parmi les possibilités :
Un ponton : amovible, arrimé au rochers en saison.
Une piscine :& une douche extérieure, utile pour se débarasser du sel après un bain de mer.
Un car port solaire : pour 3 ou 4 voitures, l'idéal pour recharger sa voiture avec une énergie naturelle et gratuite
"Entre chute des transactions et baisse des prix, l'immobilier bat de l'aile. Et pourtant, certains biens au-dessus du lot continuent de se vendre en un temps éclair. Ces ventes concernent les logements ayant des caractéristiques exceptionnelles, en particulier sur le marché haut de gamme (Les Echos)
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