Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérennité en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement.
Vichy, quartier Beauséjour, proche du lac d'Allier, des écoles et des commerces, dans une copropriété sécurisée, en étage élevé avec ascenseur, très bel appartement T4 75 m² habitables bénéficiant d'une vue dominante avec balcons. Il se compose d'une entrée, wc, débarras, cuisine équipée ouvrant sur balcon, séjour, salle à manger, 2 chambres ouvrant sur balcon, salle d'eau. Garage fermé et cave.
Chauffage individuel au gaz naturel, double-vitrage, faibles charges du copropriétaire.
Conditions de la vente :
- Viager occupé par droit d'usage et d'habitation avec rente au profit d'une dame de 74 ans,
- Valeur libre : 100 000 euros,
- Bouquet : 28 000 euros honoraires agence inclus payé comptant, puis une rente viagère mensuelle de 170 euros (indexation annuelle selon l'indice du coût de la vie INSEE, revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 35%),
- Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier,
- Impôt foncier : environ 1000 euros / an hors OM,
- Frais de notaire : 5 000 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 49 300 euros (au lieu de 8 600 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 3 600 euros d'économies),
Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 50 700 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -50,70% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative.
Contactez-moi pour plus d'informations. Description, informations complémentaires et vidéo disponibles sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet votre expert viager du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.
Annonce proposée par un agent commercial
avec placards
avec placards
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 540 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
