IMMEUBLE COMMERCIAL MIXTE – EMPLACEMENT N°1 FACE GARE – NOYON - 60400

Situé en cœur de ville, en face de la gare de Noyon, cet ensemble immobilier à usage mixte développe un fort potentiel d’exploitation et de valorisation.

Édifié sur un terrain d’environ 2 000 m², avec possibilité d’extension foncière complémentaire d’environ 2 000 m², portant l’ensemble à près de 4 000 m² de terrain constructible, l’actif totalise près de 1 700 m² de surfaces couvertes, organisées de manière fonctionnelle :

• Espace bureaux et showroom permettant accueil clientèle et exposition
• Zone couverte non chauffée dédiée au stockage, à la logistique ou à l’atelier
• Surface extérieure exploitable (stockage / circulation / livraison)
• Appartement de fonction d’environ 120 m² à l’étage

Accessibilité optimale avec double entrée
Livraisons poids lourds possibles
Implantation stratégique à fort passage

Situation locative & rentabilité

• Bail commercial 3-6-9 en cours
• Loyer annuel : 42 000 € HT
• Rendement net acte en main proche de 10%

Potentiel & positionnement

Ce bien constitue une opportunité rare pour :

• Investisseur recherchant du rendement sécurisé
• Marchand de biens (restructuration / division)
• Promoteur (opération sur une assiette foncière élargie)

Atout clé : réserve foncière permettant un projet d’envergure en cœur de ville

Conditions financières

• Prix de vente : 370 000 € net vendeur
• Honoraires : 7% HT en sus

Activité actuelle

Exploitation en cours d’un fonds de commerce spécialisé en :

• électroménager
• quincaillerie
• motoculture de plaisance (vente & réparation)

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme Pujalte, 06 62 98 23 35, jerome.pujalte@expertimo.com agissant en qualité d’agent commercial inscrit au RSAC du Greffe de COMPIEGNE sous le numéro 422 574 582 - Réseau Expertimo. mandat numéro 101751.

Non soumis a DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Annonce proposée par un agent commercial