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    Réf : 167

    Louviers (27400) Opportunité Rare : Bar Tabac FDJ PMU Rentable + Logement F4 Proche Louviers (27

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Local commercial
    Code postal 27400
    Surface habitable (m²) 100 m²
    Vue ville
    Caractéristiques Valeurs
    Superficie (m²) 100
    Copropriété NON

    Immobilier 360 via le réseau Expertimo vous propose à la vente ce très beau fonds de commerce multi-activités (BAR, TABAC, FDJ, PMU, PRESSE) idéalement situé sur un axe passant et stratégique du secteur de Louviers (27). L'établissement bénéficie d’une excellente visibilité et d'un stationnement facile pour la clientèle juste devant.

    Cette affaire saine, à la clientèle fidèle, est idéale pour un couple d’exploitants ou des associés souhaitant s'installer immédiatement.

    Les Atouts Majeurs de l'Affaire :

    • Le Logement de Fonction Inclus : Un grand appartement de type F4 comprenant 3 chambres et un salon est directement intégré au bail. Le loyer global (commerce + logement complet) est de seulement 1 200 € / mois. Un confort de vie exceptionnel et une économie colossale sur les charges personnelles au quotidien !

    • Une Rentabilité Sécurisée : L’affaire génère un EBE reconstitué solide de +75 000 € pour un Chiffre d'Affaires de 166 253 €. Les commissions sont régulières et sécurisées, portées notamment par l'activité Tabac (plus de 62 000 €).

    • Capacité d'Accueil et Confort : Le local dispose de 34 places assises à l’intérieur (dont 6 au bar) et d'une superbe terrasse de 24 places, très prisée dès l'arrivée des beaux jours.

    • Autonomie Totale : Aucun salarié à reprendre. Le matériel d'exploitation (pompe à bière, machine à café) est inclus et parfaitement opérationnel.

    • Qualité de Vie Préservée : Rythme d'activité très agréable pour le secteur avec 1,5 jour de fermeture hebdomadaire et 4 semaines de congés annuels.

    Chiffres Clés & Données Financières :

    • Détail annuel des commissions : Tabac : 62 075 € | FDJ : 5 843 € , | PMU : 3 019 € ,Presse : 2 761 €

    • Charges & Taxe Foncière : 1 800 € / an (chacune).

    • Bail commercial : 2 ans et demi restants. (Accompagnement et sécurisation des modalités de renouvellement prévus pour la vente).

    Conditions Financières :

    • Prix net vendeur : 230 000 €

    • Honoraires : 9 000 € TTC (à la charge de l’acquéreur)

    • Prix de vente FAI : 239 000 €

    • Affaire ouverte à la négociation

    • Contact & Accompagnement :

    Pour tout renseignement complémentaire, obtenir le dossier ou organiser une visite, contactez Marc FILANCIA au 06.15.32.17.97.

    Mentions légales obligatoires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc FILANCIA (EI), agissant en qualité d’agent commercial immatriculé au tribunal d’Évreux sous le numéro 848 595 575. Conformément à l’article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie d’une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.

    Les infos Financières

    Prix de vente TTC honoraires inclus 239 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 9,13 %

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