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    Réf : HACIENDAS-2025-084.3
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    Nouveauté

    Pennes-Mirabeau (13170) Investissement résidentiel ou professionnel, pratique et central

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Bureaux
    Code postal 13170
    Surface habitable (m²) 320 m²
    Superficie (m²) 320
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Nord-Sud
    Année de construction 1950

    Située au cœur d’un secteur d’activité dynamique et dense des Pennes-Mirabeau sur une parcelle de 1150m², ce bâti de 320m² de surface plancher, adapté au locatif résidentiel ou activités professionnelles (bureaux, commerces, restauration, ...) bénéficie d’un emplacement stratégique, à quelques minutes des principaux axes de circulation, de Marseille, de Marignane et de la gare TGV d’Aix-en-Provence.

    Possibilités octroyées par le PLU :
    - Commerces, bureaux, logistique, restauration, industriel, ... ou résidentiel (si existant)
    - Surélévation en R+2 ou R+3 (maximum 17m à la faitière)
    - CES max de 60% (soit 690m² pour actuellement environ 225m² au sol) / 20% d'espaces verts à conserver

    Quatre projets rentables et distincts peuvent être envisagés :

    Le premier : locatif résidentiel en conservant la division locative actuelle (environ 63k€ annuels) en quatre logements indépendants de 125 m², 105 m², 70 m² et 50 m² .
    Appartements en très bon état. DPE B.

    Le second : transformation des espaces résidentiels en locaux à usage professionnel (bureaux, petits commerces, restauration, ...)

    Le troisième : augmentation de la surface plancher en étage ou utilisation du CES rémanent toujours dans une optique d'usage professionnel.

    Le quatrième : découpe de la structure et revente avec ou sans modification de surface plancher, en résidentiel tel qu'actuellement, en professionnel, ou en mixte

    .

    En somme, un bien à fort potentiel, qui combine rentabilité , capacité d’évolution et visibilité optimale, à deux pas des grands axes et au cœur d’un bassin économique actif.


    Taxe foncière : 1.600€/ an

    Honoraires charge vendeur
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires inclus 719 000 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
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    Les infos Energetiques

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 140 € et 1 620 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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