Réf : 4

Juan les Pins (06160) Fond de commerce - Juan les Pins - tous commerces 85 000 HT

10 Pièce(s)

3 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Type de transac Fonds de commerce

Code postal 06160

Surface habitable (m²) 155 m²

Nombre de chambre(s) 3

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

Vue ville

Superficie (m²) 155

Caractéristiques Valeurs

Cave OUI

Surface cave (m²) 8

Année de construction 1960

Vitrine 12m

Caractéristiques Valeurs

Zone de chalandise Marche en avant pour les livraisons.

Copropriété NON

Restaurant idéalement situé au cœur de Juan-les-Pins, station balnéaire dynamique de la Côte d’Azur, bénéficiant d’un fort flux touristique saisonnier.

Actuellement exploité en restaurant thaïlandais, ce fonds de commerce dispose d’un bail commercial 3/6/9 avec activité tous commerces.

L’établissement offre :

environ 40 places assises en salle intérieure,
16 places en terrasse ouverte,
ainsi qu’une possibilité complémentaire d’environ 40 places sur terrasse extérieure via autorisation municipale (redevance annuelle attractive d’environ 450 € sous réserve de renouvellement et demande en mairie).

Exploitation actuelle à l’année avec ouverture essentiellement le soir en période estivale et fermeture annuelle d’environ un mois en hiver.

Le chiffre d’affaires constant s’établit à :

172 776 en N-3,

177 809 en N-2,

179 534 en N-1.

Le restaurant nécessite des travaux importants de remise en état, offrant un fort potentiel de revalorisation et de repositionnement commercial.

Atout rare : présence d’un appartement de fonction type 4 pièces en sous-sol pouvant être réaménagé en cuisine professionnelle afin d’agrandir significativement la capacité de la salle et d’optimiser l’exploitation. En effet les 120m2 au sous-sol pourraient largement être utilisés pour le stock, la production et acceuillir le personnel et l'administratif ce qui dégagerait autant de superficie à l'étage pour répartir 70 couverts en intérieur et autant en terrasse.

Idéal pour un couple de restaurateur, un four à pizza était déjà initialement installé par le prédécesseur.

Loyer 2200 euros/mois

Prix du fonds de commerce : 85 000 € HT dont 5000euros HT de commission charge acquéreur.

Dossier et informations complémentaires sur demande ainsi que le code de la visite virtuelle.

Annonce proposée par un agent commercial

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Les infos Financières

Prix de vente HT honoraires inclus 85 000 €

Honoraires HT à la charge acquéreur 6,25 %

Dépot de garantie 5 €

Echéance du bail 2028-10-29

Chiffre d'affaires 1 / 172 776 €
2 / 177 809 €
0 / 179 533 €

EBE 1 / 5 212 €
1 / 3 890 €
1 / 7 776 €

Loyer TTC 2 200 € / mois

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

salle 57.44 m²

salle 6.70 m²

Cuisine 24.83 m²

terrasse 13.56 m²

WC 3.98 m²

Etage -1

chambre froide 4.02 m²

réserve 5.83 m²

cave 8.86 m²

bureau 4.74 m²

réserve 11.05 m²

chambre 17.62 m²

chambre 14.42 m²

chambre 11.87 m²

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Pascal EMMANUELLI Cannes (06400)

06 22 87 00 80 p.emmanuelli@consultimmo06.com

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