À VENDRE – MURS COMMERCIAUX D’UN ENSEMBLE HÔTELIER & RESTAURANT – 600 m² BÂTIS – TERRAIN 1 467 m² – SECTEUR AURILLAC / AVEYRON

Vente principale : exclusivement des murs

Au cœur d’un village auvergnat typique, dans un environnement naturel préservé et propice au tourisme vert, à seulement 20 km d’Aurillac et 5 km du département de l’Aveyron, cet ensemble immobilier d’environ 600 m² bâtis, implanté sur un terrain de 1 467 m², offre un potentiel exceptionnel pour un projet hôtelier, touristique, événementiel ou de réhabilitation.

Environnement & attractivité touristique

• Commune labellisée Cyclotourisme
• Nombreux sentiers de randonnées balisés
• Sites touristiques classés à proximité
• Cadre idéal pour un projet touristique ou de réhabilitation

Atouts majeurs :

• Environ 600 m² bâtis + 1 467 m² de terrain
• Ensemble immobilier polyvalent et bien entretenu
• Emplacement privilégié au cÅ“ur d’une région touristique

Bâtiment principal (ancien hôtel – 8 chambres)

• 8 chambres rénovées (19 couchages + 2 lits bébé)
• Salle de loisirs
• Piscine extérieure chauffée
• Sauna & jacuzzi
• Salle de musculation
• Billard
• Buanderie équipée d’une calandreuse

Espace restaurant / réception

• Cuisine professionnelle entièrement équipée + plonge
• 2 salles (capacité totale : 120 couverts)
• Salle de réception / banquets : 80 couverts, avec nurserie et une autre de 40 couverts
• Salle avec cantou auvergnat : 30 couverts
• Bar intérieur de 40 m² avec trappe d’accès cave
• Terrasse extérieure (stores électriques) : 30 couverts
• Terrasse bar : 30 places assises

Possibilité d’acquérir:

- une Annexe / Gîte (à 100 m) augmentant la capacité de couchage (6 chambres avec 14 couchages)

- le fonds de commerce comprenant le mobilier cuisine & hôtelier.

Je reste à votre disposition sur ce point

Je précise également que nous avons un avis favorable sur la dernière commission pompiers et que l’établissement répond aux différentes normes en vigueur notamment concernant les accès et différents contrôles obligatoires.

Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives Prévisionnel et dossier bancaire, du compromis à la signature de l’acte authentique…)

N’hésitez pas à me contacter.

Votre conseiller Philippe Dufour au 06 43 54 89 39

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022).

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