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    4. Local commercial
    Réf : 93115
    Nouveauté

    Fillière (74570) LOCAUX COMMERCIAUX ET PROFESSIONNELS NEUFS ANNECY NORD 100 m2

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Type de transac Local commercial
    Code postal 74570
    Surface habitable (m²) 100 m²
    Nombre de niveaux 3
    Caractéristiques Valeurs
    Superficie (m²) 100
    Année de construction 2025

    À Vendre – Bâtiment Tertiaire neuf à Saint-Martin-Bellevue (Fillière)

    Surface totale : 1 345 m² – Local artisanaux & bureaux
    Emplacement stratégique entre Annecy et Genève
    Prix sur demande

    Localisation idéale
    Situé dans la commune déléguée de Saint-Martin-Bellevue, à mi-chemin entre la sortie Nord d'Annecy et la sortie d'Allonzier-la-Caille, ce bien bénéficie d’une visibilité continue grâce à son emplacement entre la route Impériale D1201 et l’autoroute A41. Avec un accès direct à la route Impériale, le bâtiment se trouve dans une zone à fort potentiel, idéale pour des activités commerciales et artisanales.

    Détails du bien :

    Ce projet de bâtiment tertiaire a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises artisanales et des bureaux. Il est réparti sur plusieurs niveaux et offre un agencement flexible et moderne, pour un total de 1 345 m².

    Aménagement :

    • Sous-sol :
      • 2 travées de box pour le stockage.
      • Espace de stationnement clos non individuel.
    • Rez-de-chaussée :
      • 5 travées avec vitrines pour une visibilité optimale.
      • Mezzanine d'environ 50 m².
    • R+1 :
      • 3 lots de bureaux modulables selon vos besoins.

    Surface totale :

    • 1 345 m², répartis entre 1 045 m² de locaux artisanaux et 300 m² de bureaux.

    Caractéristiques techniques :

    • Normes de construction : Conforme aux réglementations en vigueur (Eurocodes, DTU, normes de sécurité incendie).
    • Norme thermique : Conforme à la RT 2012 ou RE 2020 selon les parties concernées.
    • Sécurité incendie :
      • Le bâtiment est classé type M (magasin) et en 5e catégorie.
      • Système de coupe-feu de 2 heures entre les différents lots.
    • Accessibilité : Facilité d’accès grâce à la proximité des grandes voies de communication (route D1201 et A41).


    Un emplacement stratégique

    Le bien est situé à proximité immédiate des zones commerciales, des services et des transports. Il représente une excellente opportunité pour les entreprises recherchant une implantation à proximité d'Annecy et de Genève, dans une zone à forte attractivité commerciale.


    Contact@

    Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier professionel sur ANNECY et les ARAVIS au 06 19 68 34 06. Photos d’illustration.


    RESEAU EXPERTIMO Carte professionnelle : N° CPI 8401 2018 000 024 015, représenté par Mr Guillaume Cros Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N’91412690.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente TTC honoraires inclus 420 823 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,6 %
    EBE

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

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    SHOWROOM 100 m²

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